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这事不可一概而论，如果属于登记错误，可以要求房管局变更登记，然后起诉要求法院确认原变卖协议部分无效，要求原房主和取得该多余部分价款的债权人返...
可以退，如果新买的楼盘，可以直接找开发商办理退税就可以了。退税一般要半年左右才能拿到，如果运气不好，流程出现失败，那么会继续等待，因为税款是...
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《城市房屋拆迁估价指导意见》规定:第十二条被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准;各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的,从其规定;拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的,可以按照协商结果进行评估。对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当向城市规划行政主管部门申请确认。对被拆迁房屋的面积不能协商一致的,可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定;没有设立房屋面积鉴定机构的,可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题,由市、县规划行政主管部门和房地产管理部门制定办法予以解决。
根据相关法律，如果出现你所表述的，实际面积和合同约定面积不符超出3%这种情况，你是可以主张解除合同，要求出卖人返还本金和利息。 如果你想继续买这个房子，根据法律你需要补价，但补的数额是按照合同约定的价格补足3%的差额面积，超出3%部分由出卖人自己承担。在你的情况之下你们的房子超出了8%左右，所以数额的计算方面可以和出卖人协商。
哈哈，当年我买柯总的店铺也遇到增加面积的事情，那时房地产低落，我只同意按照3%高限付款，其余视为开发商赠送。现在我认为应该从法理认识该条款，你可以按照原来的价款支付也就可以按原来计算的单位面积价格乘实际面积计算总价款（这已经兼顾了开发商的利益）。每周六是我义务咨询日，电话预约后可以来所详细咨询。我们深知当事人需要的不是法条的堆砌，而是解决问题的方案。
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