房屋面积比实际面积小应该怎么办

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• 问房屋面积与实际面积不符怎么办？
  

  首先，对于您的不幸遭遇表示遗憾和理解。 作为中介结构，其在居间服务时有义务如实告知您拟交易标的房屋的真实信息（包括但不限于房屋结构、层次、面积、座落等），并应当提供表的房屋房产证供您核对。 从您介绍的案件事实初步判断，中介结构可能会存在违约行为（具体视中介服务合同约定条款而定），您有权要求中介机构赔偿相关损失。另外，由于您与房主存在合同关系，且合同约定面积与实际面积不符，据此，您也可以要求解除合同，或对差额面积部分要求减价处理。

• 问房屋面积与实际面积有误差怎么办？
  

  面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

• 问房屋面积与实际面积有误差, 怎么办
  

  答：这类问题应以实际测量为准，严格遵循相关法律规定。面积误差涉及的差价，应严格按照双方签订的认购协议或购买合同执行，当初认购协议或合同怎么签的就怎么补差价。若增加的面积较少，误差比在3%以内，多出的面积由业主承担，因为在实际建筑时有些误差可能无法避免；若增加的面积比超出误差范围，那么就不应该由业主承担。

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