房价暴涨中介公司要求业主提前通知, 买房者要多久才能更快的买房?-法师兄

对于不少置业者来说，判断好时机是买房中的一个重要因素。今年，连环新政出台，楼市前景向好，在此背景下，置业者置业积极性明显提升，开发商、中介、二手房卖家等行情会更加明朗。面对楼市新形态，站在不同的角度，置业者们、开发商们、中介们又各自有各自的想法。买方：不再“追涨”，希望房价能更便宜过去曾经有那么一段时间，人们排队买房，而且越涨越要买，有人分析，之所以越涨越要买，那是因为买房子也算是一种变相的投资，房子作为商品，如果价格一直在跌，那意味着商品贬值，只有买的房子一直在涨价，人们才会觉得物有所值。不过，如今，那个时代已然远去，房子去投资化回归居住属性的趋势明显，对于不少人来说，房子是涨是跌并没有太大的关系。“房子升值更好，房价以后要是跌了也不会影响我们的购房决心。”购房者张先生表示。“反正是自己住的房子，既然买了那就无所谓涨跌了。”而在某单位工作的李先生表示，自己如今毕业5年，跟女朋友感情稳定，去年弟弟结婚后，家里人便开始对自己进行催婚：“家里一直希望我早点结婚，但是女方家长的意思是最好结婚前准备好房子。虽然工作5年，但是我的积蓄并不多，平时为了买房，基本上是能省则省。”李先生表示，前段时间跟女朋友为买房东奔西走，总算挑中了一套准备今年年底交房的房子，各方面感觉都不错，但是除了购房款，物业费、车位等也是一笔不小的开支。“虽然这个房子均价不高，七千多，但是零零总总，加起来也有百来万，对于我们这种工薪阶层来说，这是一笔不菲的费用。我们公司工作满一年后公司缴纳的公积金会提高，到时候公积金贷款额度也可以提升，6月份我入职新公司满一年，我想那时候再出手。”卖方：心情纠结，想涨又想快点卖在市场向好的情况下，多地楼盘连夜涨价，从中可以看出开发商想要涨价的心，不过，在采访中，不少房企的营销经理表示，以目前的市场环境来看，各地去库存，特别是二三线城市还需要一段时间，价格上涨的动力不足，反而快点去化是众多房企的第一选择，加快回款是第一要务。也有一些二手房卖家，同样在为涨价还是早点出手而烦恼。“我以为政策出来后，会多一些人来买房看房，不过就现在来说，好像没有太多的变化。”市民赵女士说，“原来想着要是买的人多了那也可以涨一点，不过现在的话还是老样子，有人买那稍微便宜一点也是好商量。”中介：二手房行情不错，价格维稳与新房市场冷暖不一的情况相比，二手房市场要稳定的多，这点从一季度每个月稳定的成交中便可以看出一二。各大中介公司各个经纪人也对今年以来二手房市的表现表示了肯定。不论是新一点的房源还是老一点的房源，在价格上并没有太大的差别，具体差异取决于房源品质，新老房源房价孰高孰低没有一个绝对统一的标准。

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房产中介之前为你中介了一套出租房到你支付中介佣金止，这个出租经纪业务就告一段落，当然现在你想提前退房，寻求中介协调与帮助也是中国消费观念之常...

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1、由于你们合同约定了只要在1月31日之前过户都不算违约，且全部税款由你承担。如果要提前交易时间需要双方协商一致，不能协商一致的只能按照原合同约定的履行，期间由于政策变化增加的税款你可以与买方协商处理，协商不成的只能根据合同约定由你支付。2、如果有证据证明由于中介的过错造成了你的损失，可以要求中介赔偿。

(1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

依据《劳动合同法》第四条第二款：“用人单位在制定、修改或者决定有关劳动报酬、工作时间、休息休假、劳动安全卫生、保险福利、职工培训、劳动纪律以及劳动定额管理等直接涉及劳动者切身利益的规章制度或者重大事项时，应当经职工代表大会或者全体职工讨论，提出方案和意见，与工会或者职工代表平等协商确定”。由此可见，公司要求提前上班属于直接涉及劳动着切身利益的规章制度，应当与员工协商确定。