婚前买房怎么样才能算共同财产

2023-01-04 711人已浏览

刘云海律师高级合伙人

广东卓建律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承

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专业分析

婚前购买的房产，需要满足以下条件，才能够被认定为夫妻共同财产： 1、双方共同出资，在登记结婚之前购置了房产；同时，房产至少登记在其中一方名下。换句话说，就算房产没有登记在双方名下，只要能够证明自己也有出资，而且双方不存在赠与等行为，当双方结婚之后，这套房产就应当被认定为夫妻共同财产。 2、虽然只是其中一方出资，但是房产登记在双方名下。这种情况主要是指，其中一方以赠与的方式，将自己的个人房产赠与给另一方。在这种情况下，当双方结婚之后，这套房产也能够被认定为夫妻共同财产。 3、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 4、夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由夫妻双方协议处理。 5、当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资，明确表示赠与双方的，也属于双方的共同财产。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

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