房产过户合同能解除吗？

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• 问合同解除后房产证未过户，能否追回
  

  我和其他6个人，在2000年-2004年间分别从乙方购买二手房一套，期间我们付清房款后，房子全都已交付使用，但是乙方在房子交付后，就故意躲避不办理过户手续，我们在忍无可忍的情况下，在2012年10月提起了诉讼，2013年1月一审我们胜诉，乙方提请上诉，2013年5月16日终审维持原判。但是2013年6月5日乙方恶意将上述6套房产抵押给银行，到期不还，银行起诉乙方，而法院判决银行胜诉。要扣押房产，根据《抵押法》第37条的规定，我认为银行与乙方签订的抵押合同是无效的，并且银行有审查抵押物的义务，我可以这样认为这是乙方与银行串通的恶意抵押，其目的是转移财产。这是否是法官在没有进行认真核实的情况下判的葫芦案。我该怎么办？

• 问未过户时能解除房屋买卖合同吗
  

  未过户时，不能随意解除房屋买卖合同，除非有以下情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （四）法律规定的其他情形。法律依据 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。

• 问如果是未过户的购房合同能解除吗？
  

  关于未过户的购房合同能解除吗，如果合同的解除应有约定的或者法定的事由，一方或者双方当事人才可以解除合同，否则合同应当继续履行。

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