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拆迁安置房如何买卖以及交易注意事项: 1、签约前一定要审查动迁协议,明确房屋共有人;签约时共有人应该在场,并且同意出售签字按手印。 2、违约...
俗话说,萝卜咸菜各有所爱。买房子选楼层也是如此。其实楼层高低各有妙处,只要这个楼层适合你,那就是好的。不过有时事情并不是象你理想中的样子,选...
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一、新洲三层私房如果有合法、有效的权利来源证明文件的是可以办房产证的。二、依据《房屋登记办法》第二十二条有下列情形之一的,房屋登记机构应当不予登记:(一)未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的;(二)申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的;(三)申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的;(四)申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的;(五)房屋已被依法征收、没收,原权利人申请登记的;(六)房屋被依法查封期间,权利人申请登记的;(七)法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。第二十五条房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载,缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明,包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的,房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明"共有"字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后,由房屋登记机构发放登记证明。
房子动辄四五六十层,选楼层已经超出了消费者们的传统认识和习惯。除了价格因素之外,在一栋超高层的住宅里,住高层安静,还是住低层空气好?手机网络信号哪层强台风天顶楼会不会晃动超过30多层的房子消防梯上不去?几楼看花草最养眼今天就跟大家来聊聊这些小知识。超高层住宅顶层优缺点一览优点:价格便宜缺点:日晒和防水缺点:这一点和所有住宅建筑的情况一样,顶层单位会因为日晒雨淋,对屋顶的隔热层和防水层的处理提出更高的要求。如果屋顶建筑质量出现问题,则可能会有渗水、高温等隐患。但同时,顶层单位也相对更加便宜。园林观景高度最佳通常4层左右是一般小区园林树木最高的高度,所以,这个高度被认为是刚好从树顶来眺望小区园林,从视野观感开看,这一高度最适宜。优势:噪音低于10楼、价格便宜劣势:潮湿因为有小区园林的植物、周边街铺等建筑的阻挡,只要没有直接建造在主干道旁边,噪音的影响要远低于10层左右的单位,有测试发现,首层单位的噪音还略低于30层左右单位测得的噪声分贝。但在南方地区底层单位会相对比较潮湿,即使首层架空层等,受到日照时间、通风条件的影响,底层单位仍旧会受“潮湿”的困扰。价格最贵楼层理论上一栋超高层建筑中,三分之一楼层到三分之二位置的楼层是属于地理位置最佳的黄金楼层,开发商在产品定价时,最贵的单位也出现在这一楼层阶段。优点:视野舒适缺点:噪音较大、空气质量相对较差业界一个较为普遍的认识,30米高楼层的位置空气质量和声噪都是相对最大的,但同时还受多个因素的影响。但从消费者的传统居住习惯而言,中高层单位中10层左右被认为是相对较为舒适的居住高度,小区园景、远眺景观都能兼顾。消防:云梯只能到30层消防相关的设施,一方面是建筑外部的消防云梯车,目前最高可达到28-30层高,高于这一高度的住户在面对火灾时,很难再借助外部消防云梯得到疏救。建筑物内部的消防电梯规定必须从最低层(包括地下层)到最高层,且从最低层到最顶层的运行时间不得大于60秒。一般发生火灾时所有电梯都停止使用,消防人员可以通过消防电梯的消防员开关启动该电梯进行救援工作。电梯:速度快2倍60秒到顶层目前普通住宅电梯约为1.75米/秒的速度,电梯从最低地下2层到地上33层高就需要大约一分钟的时间。超高层住宅项目为了达到消防规定通常会采用高速电梯,如目前已有项目采用运行速度达到4米/秒的电梯,从地下三层到地上60层也可以控制在一分钟之内。手机信号:与楼层无关手机信号等网络信号,与该区域与建筑物内相应楼层的信号放大器设置有关,与楼层无关。台风晃动:人体感受不到建筑工程方面的业内人士称,超高层建筑物从建筑在强烈台风天时,高层单位可能会出现一定的摇晃,但这种幅度并非是人体可感知的程度,仅仅可能通过仪器才能测得。避难层:5月前建成的高层没有今年5月,住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布了国家标准《建筑设计防火规范》,其中要求高度大于100米的住宅建筑也需设置避难层,每15层就应建一个避难层。据了解,此前只有超过100米的高层公共建筑需要建设避难层。
办房产证流程首先,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。 第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。 第四,办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 第五,经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
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