农村可以做三层楼房子有办法卖吗？-法师兄

1、我国《土地管理法》第六十二条第一款规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地。国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。 2、1999年5月6日国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。 3、2004年12月国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》规定“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第五部分第一条规定：根据在国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。合同无效后，买受人请求返还购房款及其利息，以及请求赔偿翻建或者改建成本的，应当综合考虑当事人过错等因素予以确定。根据以上规定，你与房东之间的房屋转让关系，必须以下两个条件才有效： 1、你与房东属于同一集体经济组织；2、在满足第一个条件的基础上，你本身必须符合申请宅基地的条件。否则你与房东之间的房屋转让关系就无效。如果你与房东之间的房屋转让关系无效，就谈不上“ 第二层的住宅应该办理什么手续？”、“是否需要办理不动产登记”、“与房东的购房合同如何起草？”，你只能与房东协商房屋转让无效后的如果处理的问题。

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拆迁安置房如何买卖以及交易注意事项： 1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人；签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。 2、违约...

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农村的房子要卖只能卖给本村村民，如果买方不是一个村的，就算签了合同也不受法律保护的希望对你有用农村房屋转让协议书甲方：身份证：乙方：身份证...

可以，但是农村房屋和宅基地不能卖给集体经济组织以外的人。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条及其他有关条款，农村宅基地属于农民集体经济组织，能够享有宅基地使用权的必须是集体经济组织成员，非集体经济组织成员无权取得或者变相取得。如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人，房屋所在的宅基地使用权将一并转让，与《中华人民共和国土地管理》中关于宅基地使用权身份限制的规定相冲突。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地使用权不得转让、转让或者出租给非农业建设。如果农民的房屋允许自由买卖，将与房屋相关的宅基地使用权作为标的物与房屋一起出售，本质上是对农民集体所有权的土地进行非农业建设，从而违反本条的规定。《国务院办公厅关于加强土地转让管理禁止炒卖土地的通知》第二条第二款规定：农民的房屋不得出售给城市居民，也不得批准城市居民占用农民集体土地建造房屋。有关部门不得为非法建筑和购买的房屋发放土地便用证和房产证。

农村房屋可以买卖，但只能是本村集体成员之间的买卖行为才合法有效，不能出卖给本村集体成员以外人员。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。