免租期如何交房产税-法师兄

《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔〕90号)第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。财政部、国家税务总局《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔〕121号)明确，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。财政部、国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔〕128号)规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。房产期间免收租金与房产无租使用有着本质的区别：出租人在整个租赁期不向承租人收取任何费用即为房产无租使用而期间免收租金虽然在免收租金期间没有租金收入，但出租人的最终目的还是获得租金，因此免收租金期间仍属于房产出租期，该房产属营业用房，应缴纳房产税。房产期间免收租金与房产无租使用的房产税纳税人都是产权所有人，税款实际承担者分别为产权所有人和无租使用单位或个人。因此，该商场在免租期间应由商场按照房产原值计算缴纳房产税。

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含有免租期的经营租赁方式，出租方提供“免租期”优惠目的是按期获得租金。在房产租赁行为中，除特殊规定外，房产税纳税义务人为房产产权人，承租方无...

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《中华人民共和国财政部、中华人民共和国国家税务总局关于支持公共租赁住房建设和惠政策的通知》第二条规定，公共租赁住房经营管理单位建设公共租赁住...

房地产税一般有两种计算方法。一是按房地产原值一次减去10％到30％后的馀额计算缴纳，税率为1、2％。二是房地产租赁，以房地产租金收入为房地产税的计税依据，税率为12％。公司和个人没有使用个人所有房地产，没有明确规定如何计算和缴纳房地产税，但参照《财政部、国家税务总局关于房地产税镇土地使用税的通知》：没有使用其他公司房地产的应税公司和个人，可以根据房地产馀额缴纳房地产税》的规定，根据房地产馀额计算和缴纳房地产税。根据《财政部国家税务总局关于设置残疾人就业部门城镇土地使用税等政策的通知》第二条，《租赁房地产、租赁双方签订的租赁合同约定免除租赁期限的，免除租赁期限由所有权所有者按房地产原价缴纳房地产税》。

个人出租住房应缴纳以下税款：1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。5、免征城镇土地使用税。6、免征印花税。

1、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。具体扣减比例由省、自治区、直辖市人民政府确定。 2、房产出租的，以房屋出租取得的租金收入为计税依据，计缴房产税。计征房产税的租金收入不含增值税。房产的租金收入，是指房屋产权所有人出租房产使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征。