房屋出租如何交房产税-法师兄

个人出租住房应缴纳以下税款：1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。5、免征城镇土地使用税。6、免征印花税。

《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

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单位出租房屋应主管地税机关申报缴纳5%营业税及城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加费,按租金收入缴纳12%房产税、按“财产租赁合同”缴纳...

答

按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额租金收入×12 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额房产租金收入×4 1.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税 2.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税 3.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。 4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税 5.纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税 6.纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税 7.房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。房产税的纳税人应按照条例的有关规定，及时办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。

房屋出租要交税。房屋出租应纳税额的计算： 1、按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额=计税金额×适用税率。 2、按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额=凭证数量×单位税额。

如何缴纳房屋租赁税可以参考以下内容：1。什么是房屋租赁税，谁缴纳房屋租赁税包括营业税、城市维护建设税、个人所得税、房产税、印花税、城市土地使用税、地方附加费用附加。根据我国有关税收法律法规，印花税由租赁合同双方或双方以上缴纳，其他税费由出租人缴纳。现实生活中，为了减少纳税造成的损失，房东大多不办理房屋租赁登记，也不缴纳租赁税。即便有房东缴纳税款，这部分税款也大多转嫁给了租客。对大多数个人租房居住的人来说，缴纳房屋租赁税是否影响不大，而对于租房用于经营的人来说，可能需要缴纳税费来处理会计账目。二、如何计算房屋租赁税有两种计算方法。1、单独计算：单独计算房屋租赁税涉及的费用。比如营业税税率为租金收入总额的5％，起征点为2万元；附加费为实际缴纳营业税的3％；个人所得税的应纳税额为应纳税所得额的10％；房产税为租金收入总额的12％；城市维护建设税率为实际缴纳营业税的7％（不同城市不同）。二、合并计算：房屋租赁所涉及的营业税、个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，如湖北将其纳入房屋租赁税征收。针对个人出租住宅、非住宅、企事业单位出租住宅等情况，分为不同的综合税率。个人出租住宅，月租金低于5000元的，税率为4％；5000元（含）－2万元的，5％；2万元以上的，7、68％。比如个人租一套月租3000元的房子，月税负120元。个人出租非住宅，月租金在5000元以下的，税率为6、1％；5000元（含）－2万元，8、1％；2万元以上的，15、7％。对企事业单位出租的房屋，如租给个人用于居住的房屋，按月租金收入的9、7％征收；非住房出租的，按13、7％征收。3、房屋租赁税在哪里缴纳，在房屋所在地地税务局缴纳。办理手续：携带业主身份证原件及复印件、租赁协议及复印件、房产证及复印件到房屋所在地税务局缴纳税款并出具。