房产证不下来开发商有什么责任-法师兄

如果办不了房产证，你有权要求解除合同、退还房屋并且要求开发商赔偿经济损失。附：法律依据——《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

答

开发商属于违约，可以根据购房合同要求其承担违约责任。具体是什么原因没有办证？为什么拖了这么久？这个拖的越久对您越不利。...

答

开发商不能按违约责任办理房地产证。合同约定房地产证明书的，按合同约定；但合同没有约定的，按照有关法律处理，开发人员承担违约责任。...

买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。 (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。

在生活中，房地产证明书不能按时处理的情况可以说是相当常见的。《最高人民法院审理商社买卖合同纠纷案件适用法律的几个问题的说明》第18条规定，由于卖方的原因，买方未能在下一个期限内取得住宅权利证明书的，除当事人有特殊约定外，卖方应承担违约责任：（1）商社买卖合同约定的住宅所有权登记期限（2）商社买卖合同的目标物尚未建成的，自住宅交付使用之日起90日起（3）商社买卖合同的合同成立之日起的90日。合同中没有约定违约金和损失金额难以确定的情况下，可以根据已经支付的住房费用总额，参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准进行计算。”这个条文明确规定了开发商逾期办理房产证应承担的责任。在实际生活中，房地产证明书不能延迟是因为开发人员的销售手续不能及时完成，购房人员可以要求开发人员承担违约责任。为了更好地维护自己的权益，购房者在签订购房合同时，必须明确约定处理生育票的期限，明确，以免开发者恶意延长处理票的时间。

出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。