开发商房产证办不下来有什么办法？-法师兄

如果确有证据证明，开发商已丧事履行合同的能力，或者不可能履行合同的（例如开发商缺必要证件，将来也不可能补办的），买房人可以行使不安抗辩权，不支付或者中止支付购房款，以降低风险和避免损失。如果不是这种情况，开发商未完全丧失履行合同的能力，可能通过事后补缴款项，补齐证件，恢复合同履行能力的，那先别忙着要求解除合同，追究违约责任，可以先等等观望一下，如果到合同约定的交房，办理产证的期限届满，开发商房产证还是办不下来，无法办理房屋产权登记，则开发商构成根本违约，到时候可以根据实际情况，再向开发商要求解除合同，退还房款，承担违约责任，赔偿损失等

答

开发商不能按违约责任办理房地产证。合同约定房地产证明书的，按合同约定；但合同没有约定的，按照有关法律处理，开发人员承担违约责任。...

答

可以要求开发商退房返款，并要求开发商赔偿损失。我国法律规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。开发商...

商社的买卖合同中有权利义务条款。各业主的合同要看具体合同条款的约定，开发人员超过约定证书的期限，必须承担延期证书的违约责任。如果没有违反合同的方维权很麻烦，所以必须明确承诺违反合同的责任！《商社销售管理办法》规定，双方当事人可以在合同中明确约定办理房地产证明书的期限。如果没有约定，那么，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。遇到因为开发商方面原因造成无法办理房产证或延期交房等现象的，购房者可以通过以下途径来解决。（1）协商解决。带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。（二）发出律师的信。如果无法协商，可以委托律师给开发人员寄律师的信。律师信可以对对方起到催告和警告的作用，催促对方积极承担责任，比司法道路方便得多，但律师信没有强制性，如果对方拒绝赔偿，最终需要提起诉讼。（3）提起诉讼。协商和发送信件后，如果开发人员拒绝解决问题，可以向法院起诉，继续履行合同，或者要求解除合同，追究开发人员的违约责任。（如果是因为房地产的诉讼，适用专属管辖原则，也就是向房地产所在地的法院提起诉讼。

这个问题咋解决主要看你们当初购房协议的具体约定，如果约定不明，你要搞清楚开发商消极的原因。根据你说的情况，其中有一房主已办理了房产证，这说明应该不是客观原因，完全是开发商的消极所致。可以通过诉讼要求开发商履行办理房产证的义务，并赔偿损失。这样的回答，不一定会让你满意，如果能看看你们的购房协议，应该可以准确的回答你。

协商不成，到法院起诉，主张开发商承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。