房产证能延迟办吗

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• 问房产证迟办能起诉吗
  

  房屋买卖合同中一般会约定房产证的办理期限，不知你的购房合同中是如何约定的？一般三年内房产证早就应当办理好了，估计是开发商有应向土地部门或房地部门的规费未交。如果已经期限已经届满，你可以开发商为被告向法院提起违约之诉讼，按合同约定承担违约责任，没有违约责任约定且损失数额不易确定的，可参照银行逾期贷款利息的标准计算违约责任的金额。

• 问开发商迟延办房产证怎么办
  

  开发商迟延办房产证处理：购房者可通过法律途径索要赔偿根据目前情况分析，由于开发商的原因，导致购房者在合同规定时间内无法拿到房产证，购房者可根据合同相关规定，追究开发商违约责任。在协商不成的情况下，购房者可以先行起诉，就已超过的期限要求支付违约金。此后开发商仍然不能办理房产证的，可以再次起诉追究后一段时间的违约责任。

• 问开发商迟延办理房产证怎么办
  

  按照合同约定主张开发商迟延办理房产证的违约责任；合同没有约定的，按照《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第18条规定处理： 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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