中介的房屋买卖协议能否违法?

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• 问房屋买卖中介服务协议
  

  （1）房屋与房款甲、乙双方自行交割与结算，（2）贷款到帐后，贷款额的90%凭区房产交易处出具的“房产登记收件单”“土地由登记收件单”“契税票”方领取，余下的10%待〈〈他项权证〉〉办妥后，由方领取。（3）甲、乙双方同意担保公司委托（其他中介方全称）办理过户手续，预收二证工本费元，（评估费用元），多退少补。（4）甲乙双方必须在（其他中介方全称）方陪同下于一个月内办理过户手续，逾期所产生的一切损失由违约方承担,且担保公司有权将已发放的贷款归还银行。 2、吴中区的公积金贷款首付40%，要求协议上及首付款收据上以40%的额度 填写。 3、其他约定补充说明： （1）市区贷款额的90%待二证收件单和契税票出来后领取； （2）园区待他项权证办妥后领取贷款额的100%；或待二新证出来后领取 90%；或待二证收件单及契税票或不动产发票出来后领取90%；（3）新区贷款额的90%待二证收件单和契税票出来后领取； （4）吴中区（在宝带东路交易中心处过户的房屋）贷款额的90%待新房产 证及土地证收件单出来后领取；吴中区其他房屋（在吴中区其他房管所如吴中开发经济开发区、木渎、胥口等处过户的房屋）待二新证出来后领取90%或新房产证及老土地证、契税票、吴中区专用合同领取90%；（5）相城区待他项权证办妥后领取贷款额的100%。（6）强调凭收件单领款的，收件单必须留在我司。

• 问房屋买卖中介协议是什么
  

  居间协议：也叫居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。就是常说的中介合同或中介服务合同。房屋中介就是典型。中介机构的行为属于居间行为，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。如果纠纷与居间行为有关，中介机构需要承担责任

• 问个人房屋买卖协议无中介
  

  二手房买卖合同（无中介）主要是写清楚买方和卖方的基本信息、房子的基本信息、交易的价格和支付的方式、税费分担、违约责任、签字日期等。

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