中介的房屋买卖协议合法吗-法师兄

农村房屋是不是可以买卖的问题，通常情况下农村房屋的交易是不受法律保护的，其原因农村房屋宅基地的土地使用性质是集体使用权，其有权使用的对象是特定的也就必须是本集体经济组织成员；在极个别情况下，农村房屋交易是被允许的，即要求农村房屋出售或买卖对象在特定范围的，必须是本村农业户口的人员之间的买卖行为。虽然从民法典上来说，农村的民房是属于产权人的，产权人是可以自由处分的，但是因为农村建设的民房一般是建设在宅基地上的，而我国实行的是土地国有或集体所有的土地所有权政策，在“房地一体”的情况下，购买宅基地上的民房也就不可避免地要使用集体经济组织所有的宅基地，依照《土地管理法》的相关规定，宅基地的使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，是本集体经济组织成员基于其身份而享有的特殊权利，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。实践中，很多人为了实现田园梦与与农民所签宅基地房买卖合同，因为违反了我国土地管理法的相关规定，扰乱了国家正常的土地管理秩序，性质上是属于无效合同。

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农村房屋是不是可以买卖的问题，通常情况下农村房屋的交易是不受法律保护的，其原因农村房屋宅基地的土地使用性质是集体使用权，其有权使用的对象是特...

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居间协议：也叫居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。就是常说的中介合同或中介服务合同。...

（1）房屋与房款甲、乙双方自行交割与结算，（2）贷款到帐后，贷款额的90%凭区房产交易处出具的“房产登记收件单”“土地由登记收件单”“契税票”方领取，余下的10%待〈〈他项权证〉〉办妥后，由方领取。（3）甲、乙双方同意担保公司委托（其他中介方全称）办理过户手续，预收二证工本费元，（评估费用元），多退少补。（4）甲乙双方必须在（其他中介方全称）方陪同下于一个月内办理过户手续，逾期所产生的一切损失由违约方承担,且担保公司有权将已发放的贷款归还银行。 2、吴中区的公积金贷款首付40%，要求协议上及首付款收据上以40%的额度填写。 3、其他约定补充说明：（1）市区贷款额的90%待二证收件单和契税票出来后领取；（2）园区待他项权证办妥后领取贷款额的100%；或待二新证出来后领取 90%；或待二证收件单及契税票或不动产发票出来后领取90%；（3）新区贷款额的90%待二证收件单和契税票出来后领取；（4）吴中区（在宝带东路交易中心处过户的房屋）贷款额的90%待新房产证及土地证收件单出来后领取；吴中区其他房屋（在吴中区其他房管所如吴中开发经济开发区、木渎、胥口等处过户的房屋）待二新证出来后领取90%或新房产证及老土地证、契税票、吴中区专用合同领取90%；（5）相城区待他项权证办妥后领取贷款额的100%。（6）强调凭收件单领款的，收件单必须留在我司。

1、买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。 2、买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。 3、买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。 4、买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。 5、买卖合同是双方民事法律行为。

居间协议：也叫居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。就是常说的中介合同或中介服务合同。房屋中介就是典型。中介机构的行为属于居间行为，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。如果纠纷与居间行为有关，中介机构需要承担责任