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土地划拨”,为什么不能抵押银行贷款

2022-10-06
首先要明确,“划拨土地”的土地使用权属于国家,不能转让。你当时参加竞拍时恐怕没有仔细阅读“两证”的内容,特别是国有土地使用权证上标明的土地性质。产权证包括两证:土地使用权证房屋所有权证。土地使用权性质分为“划拨”和“转让”两种。“划拨”土地由国家直接拨给使用者,没有缴纳相关土地费用,“转让”土地是指通过公开竞拍转让,已缴纳土地出让金的国有土地。恐怕你参加竞买出价购买的只是厂房的房屋产权,你当时没有缴纳土地出让金,所以土地使用权仍旧是“划拨”性质。不知道当时主持拍卖的是不是国有资产管理部门,要解决这个问题你可以与当地国资管理部门或土地管理部门协商,看看是否可以由你补交厂房所占用土地的土地出让金,然后将土地证上的土地性质转为“出让”性质。这样你就可以用厂房抵押贷款了。

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