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1、一房二卖合同表意真实，不违反法律强制性规定的有效。 2、有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋； 3、可撤销合同的当事人和无效合...
一房二卖合同效力如何 (一)在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。如...
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合同是有效的,并且受法律保护的,但是房地产等不动产的所有权变更是以登记公示为准的,在办理过户手续之前,房屋的所有权仍然属于原房主,那么,虽然你们签订的房屋买卖合同是合法有效的,但是债权不能对抗物权,如果延后办理过户手续的时间,买方存在的风险更大一些,因为可能发生一房二卖的情况,如果原法定所有权人对已出售的房屋再次出售,并且给第二个买家办理了过户手续,那么法律是保护第二个买家的,对第一个买家造成的损失,可以要求卖方承担.
一房二卖已办理产权登记的合同有效，不能办理产权登记的合同无效。当事人有权要求人民法院或仲裁机构撤销或确认无效，并要求卖方返还已支付的购买款项和利息，并承担不超过已支付购买款项两倍的赔偿。
感谢你的信任。一、有效从定位来看，你这种情况属于房屋买卖合同的预约合同，虽然不符合苏州地方规章的要求，但不违反法律法规的强制规定，对你和开发商都有约束力。二、权益的实现取决于房地产开发商的实力一年后，无论你想续约还是毁约，只要知晓正确的方法，都是可以操作成功的。而开发商只会处于被动。至于漏洞，一房多卖的情况，在法律上你都是有操作空间有胜诉的抓手的，关键点在于该房地产开发商是大房地产开发商还是小房地产开发商，小房地产开发商由于风险承受能力差，即便你胜诉也可能不能保障应有的权益。
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