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如果实在很想买这个房子的话可以如下操作:1.签协议并且公证。2.原业主必须负责在08年底前办出房产证否则要承担违约责任。3.现在签协议和公证而且房款只能交一个2万到5万的定金,其余的要过户的时候给首期,办出你的名字后的房产证时才可以给全款。这样的房产有以下风险:1.可能会单位一直不给房产证,不同意职工买卖福利性质的住房。2.办不到房产证即使你公证有了法律效力证明此房产是你的,但是如果以后你想出手卖出的话也很难卖掉,现在大多数人的风险意识都很强,买房都很谨慎
拆迁安置房由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房,其风险就更大。买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。
不是要等产权下来了,是只要你把你的房子收了,可以凭购房合同去迁户口
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