买房子好几年了, 但是房产证还没有下来, 我很想买房子, 可以怎么办

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• 问买房不想要了，但是我刚买的房子很老
  

  在市场经济运行中，所有交易主体都需要契约精神。因此，在开发商没有重大违约的情况下，如未取得相应许可、资质证书不全或交付的房屋主体结构质量不合格等。，买受人要求开发商退房，一般不会得到法院的支持。购房者可以在符合相关政策的情况下再次交易。

• 问房产证没有下来的房子好买吗
  

  产权证没有办理下来是不能办理过户手续的，而且不受法律保护，如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖，那么是属于合同房买卖，流程下：确定产权证下来的时间（可以给开发商致电查询）；约定产权证办理下来后的过户长时间；协商违约责任；如果有贷款的情况下，那么这个贷款谁来偿还；约定税费缴纳人；签订买卖合同后到公证处办理合同公证；然后等产权证下来后在办理过户手续；建议买这种房子最好找家大型的中介操作；

• 问想买农村的房子但是房主不在家，房子的房产证还没办下来该怎么办？
  

  农村房屋可以买卖，但是农村的房基地不可以随意买卖。如果本人已经进城或者离开农村，要把老家在农村的房子出售，不可以买给有城市户口的人但可以买给同村的村民，或经有关部门批准落户的农民，当然只能算建筑物的钱了，土地是不能算钱的。根据《中华人民共和国》第62条规定,“农村村民一户只能拥有一处”，故村民在取得新宅基地之后，不应继续占有原宅基地，必须及时退交村委会,由村委会依照村庄规划方案另行安排。我国的土地属于全民所有或农民集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定,“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”该法第六十三条还规定,“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。

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