想买农村的房子但是房主不在家，房子的房产证还没办下来该怎么办？

大家都在问查看更多

• 问买二手房，名下的房子还没办房产证，我现在想把钱要回来，怎么办
  

  房屋所有权以登记为准，目前你尚未取得购买房屋的产权证，因此对房屋尚无所有权。对方要求再给3万元才办理房屋过户手续，实际是一种违约行为。由于是房改房，因此首先应查明对方手中的产权证关于所有权人权能的规定，因为有些房改房所有权人只享有部分权能，即不能买卖，因此只能主张对方承担违约责任或者赔偿责任；如产权人享有完全的产权，即可以买卖，则可与对方协商，争取以较低的成本完成产权过户，协商不成，则可起诉要求对方办理产权过户登记，此时胜诉的可能性较大。不要房产证则你始终不是房屋的产权人，今后房屋使用、买卖、出租等行为都要受到影响，甚至将来所有权人（包括现产权人将房屋再行转让后取得产权证的产权人）会对房屋主张权利。

• 问农村的房子没房产证怎么办？
  

  根据《房屋登记办法》的规定，合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交以下材料：（一）登记申请；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明；（四）申请房屋登记符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或村民住房平面图；（6）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于住房所在地农村集体经济组织成员的证明。农村房屋房地产证办理流程如下：（一）申请人提交以下材料申请：（二）受理，提交农村房地产证办理需要提交的材料后，工作人员受理；（三）公告；（四）审核；（五）收费；（六）登记簿记载；（七）发证。农村房屋宅基地房产证办理流程很简单，一般可以按照工作人员的指示办理。

• 问购买的房子还没有下来房产证，我想把钱要回来，应该怎么办?
  

  房屋所有权以登记为准，目前你尚未取得购买房屋的产权证，因此对房屋尚无所有权。对方要求再给3万元才办理房屋过户手续，实际是一种违约行为。由于是房改房，因此首先应查明对方手中的产权证关于所有权人权能的规定，因为有些房改房所有权人只享有部分权能，即不能买卖，因此只能主张对方承担违约责任或者赔偿责任；如产权人享有完全的产权，即可以买卖，则可与对方协商，争取以较低的成本完成产权过户，协商不成，则可起诉要求对方办理产权过户登记，此时胜诉的可能性较大。不要房产证则你始终不是房屋的产权人，今后房屋使用、买卖、出租等行为都要受到影响，甚至将来所有权人（包括现产权人将房屋再行转让后取得产权证的产权人）会对房屋主张权利。

相关法律短视频查看更多

• 1'01
  房产证没有下来的房子怎么买卖

  1,125人已观看

• 1'02
  农村房子不动产权证怎么办

  3,044人已观看

• 0'59
  农村房子办房产证要哪些手续

  4,497人已观看

• 1'21
  想退房子但是售楼部不退怎么办

  2,323人已观看

相关普法查看更多

• 
  房产证还没办下来房子是怎么过户的

  108人已浏览

• 
  买完房子,房产证没下来,房主去世了怎么办

  1,839人已浏览

• 
  刚买的房子离婚房产证没下来怎么办？

  288人已浏览

• 
  房产证还没办下来的房子怎样过户

  122人已浏览