开发商私自违反合同，给已售房加价，该怎么办

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• 问购房合同房价上涨开发商违约应该怎么办
  

  购房合同房价上涨开发商违约，购房者可以按照合同约定要求开发商承担继续履行、赔偿损失、支付违约金、采取补救措施等违约责任。如果开发商拒绝承担违约责任的，购房者可以诉讼维权。 比如如果开发商拒绝交房的，购房者可以要求开发商继续履行合同限期交房，并且可以要求开发商赔偿延期交房造成的损失。如果开发商违约导致合同无法履行的，则购房者可以要求解除购房合同，要求开发商赔偿损失，如果交了定金的，可以要求双倍退还定金。

• 问开发商私自抵押已售房屋有啥后果
  

  开发商私自抵押已售房屋属于违约行为。购买人签订购房合同的目的是为了获得房屋的所有权，开发商将房屋抵押导致购买人的所有权行使受到阻碍。购房人可以依法请求返还购房款以及利息、赔偿损失，同时可以请求开发商承担不超过不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此，如果发现开发商私自抵押已售房屋的行为的话，购房人是可以通过法律途径追究开发商责任来维护权益的。

• 问房价上涨开发商违约该怎么办
  

  开发商已构成违约，如果协商不成的，您可起诉开发商，选择要求： 1、要求开发商继续履行合同，并要求开发商按合同约定承担违约责任。 2、要求解除合同，并要求开发商按合同约定承担违约责任。 如果违约金或双倍定金不足以弥补您的损失（如购买材料、遣散工人的损失等）的，您还可要求开发商继承赔偿您的损失。第一种方案可行性较低，建议从第二种方案下手处理。

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