开发商违反房屋买卖合同应该怎么办？

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• 问开发商违约房屋买卖合同有效吗
  

  开发商根本违约，置业者有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约责任。主要有以下三种情况： 1、逾期交房超过一定期限。 2、房屋质量不符合合同约定的标准，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。 3、由于开发商的过错，置业者不能依约取得房屋所有权证书。

• 问开发商违反合同怎么办
  

  就你们所提出的问题，首先，要明确两个法律事实：1、开发商的出租行为是一个转租行为；2、开发商在出租时以虚假承诺招租的行为，构成民事欺诈。其次，开发商的转租行为如果没有争得房屋所有权人的同意，就是一个效力待定的民事行为，房屋所有权人是可以主张撤销该转租行为的；对于开发商的虚假招租行为，如果开发商没有书面承诺，也没有其他证据证明开发商曾做出过这样的承诺，开发商的欺诈行为很难被认定。注意保全和收集开发商欺诈的证据，就可以起诉法院主张撤销租赁合同。

• 问买房子开发商违约应该怎么办？
  

  先与开发商，协商不成，到法院起诉，主张开发商承担违约责任，参考如下法条维权 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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