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烟台买房贷款政策如下:烟台购房商业贷款首付比例 首套房:对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%。 二套房:对拥有1套住...
烟台贷款买房需提供一年的纳税和社保证明 银行方面的信息是:外地人在烟台贷款买房需提供一年的纳税和社保证明,同样,如果烟台市民想在外地买房,也...
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2016烟台房产交易税新政策只是在去年的基础上曾加了一小部份,购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积,还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。买卖房屋买家除房屋基价外,还须交纳以下费用一、印花税:为房价的0.05%。(由税务局收取);二、契税:为房价的4%(由税务局收取);三、房屋买卖手续费:买卖双方各为房价的0.5%。(由房地局收取);四、公证费:外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费(若不做公证则可免收)。(由公证处收取);五、律师费:外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所所定标准收取。(由律师事务所收取);六、委托办理产权手续费:为房价的0.3%。(被委托单位收取);七、物业管理费:按国家及北京市规定及房屋的特殊情况收取物业管理费。(由物业公司收取)。
不限贷——不限套数和户籍,首付5成,基准利率上浮10%相对于住宅信贷政策的多变,国家对于写字楼、商铺、商住公寓等非住宅项目的信贷政策十相对稳定——最低首付5成,基准上浮10%的利率,最长贷款年限10年。非住宅类项目的贷款政策,在2010年以前,是绝对不如住宅信贷政策优渥的。但是相比当前二套房实施6成首付,基准上浮10%-20%的利率以及第三套禁贷,非住宅项目享受的贷款政策便显得更有优势了。低首付,不限户籍、不限贷款套数——这样的条件,使得投资型购房者,或因贷款次数较多而被误伤的改善型刚需,对商住项目趋之若鹜。而项目所适用的贷款政策是否统一为“最低首付5成,贷款利率基准上浮10%,最长贷款年限10年”,则成为判断它是否限贷的主要依据。限贷不限购——弄巧成拙的“擦边球”商住公寓不是70年产权的住宅,因而不受住宅调控的约束,避开了国家对外地户籍购房者,以及家庭第二套、第三套三套房的限购和限贷;但与此同时,由于非住宅类项目的贷款政策不因购房者是初次购房和贷款而有所优惠,因而也只能按照最低首付5成,基准上浮10%利率,最长贷款年限10年的统一条件办理。然而事情总有例外。少数商改住公寓项目立项初期,在与开发商的合作银行中是按照住宅备案,于是适用住宅的信贷政策。因而虽是40、50年产权的非住宅项目,购买它的初次置业者却也能够享受首付3成利率打折的待遇。
1、公积金贷款政策2016年开年以来,对于公积金政策的规定并没有作过多的改变,无论是首套房还是二套房,均按最低2成首付来计算,但这个2成首付的指标还必须考察个人的征信问题等因素。另外,利率方面,首套住宅5年以上利率为3.25%;个人最高贷款额度为40万,夫妻双方可贷80万。2、商业贷款政策对于商业贷款政策最重磅的消息莫过于新春之前扔出的“非限购城市首套住宅商贷首付2成起”,这让整个扬州楼市都炸开了锅。猴年新春一过,部分银行已经抢先执行2成首付。各家银行步调一致,首套住宅最低的可享受九折房贷利率优惠,5年期以上利率4.9%。二套住宅方面,商业贷款首付多为3成起,利率方面多为1.1倍,即5.39%,扬州农商行、建设银行的二套住宅利率保持在4.9%的基准数值;非住宅方面,基本都是首付5成起,实施5.39%的贷款利率。3、契税新政与购房者密切相关的另一项政策,也是在猴年新春开年后财政部扔出的,除北上广深以外的城市实施契税下调政策优惠。规定指出90平米以下住房减按1%税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。二套房方面,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。4、营改增税率二手房方面,刚刚过去的一周全国热议的“营改增”落实在实施细则,除北上广深外,2年以年住宅免征营业税,这无疑给二手房业主和买家增添了利好,活跃了二手房的市场,转而激活改善型买家进军一手房市场。价格来源网络,
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