集资房房产证过户的费用如何计算？-法师兄

1、契税：房屋成交价格的1.5%，如果是非普通住宅房产，则需要按照成交价格的3%交纳，由买方承担。 2、印花税：二手房买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。 3、个人所得税：房屋交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税。个人所得税有两种缴纳方式：（1）适用于可以提供房产原价值凭证的：实际成交价格减去原购买价格和合理费用，缴纳20%的个人所得税；（2）适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房屋实际成交价格的1%。如果房产已满5年且是家庭唯一住宅，则免征个人所得税。如果业主在出售房产当年内计划再行购置房产，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税缴纳，在1年内重新购房后将相应部分的个人所得税退还。 4、营业税：房屋证（或税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格的5.5%的营业税。满5年后，属于普通住宅的免征，属于非普通住宅的则按照实际成交价格减去原购买价格的规定缴纳。 5、转让时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。或者，按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款。该价款由卖方支付。

答

目前各地二手房过户税费差距不大、主要注意三个关键点:(1)卖方的房屋是否已经满五年时间;(2)卖方的家庭(主要针对夫妻双方)成员名下是否只有...

答

现实生活中，离婚房产分割，遗产遗赠以及买卖等都必须办理房产过户手续，上缴一定的税费。如果不办理房屋产权过户手续的话，将不会享有房屋所有权，有...

企业房产过户费用如何计算 1、买方要支付的税费（1）印花税成交价的0．5‰房地产交易所；（2）契税成交价的1．5％（普通住宅）房地产交易所，成交价的3％；（3）土地出让金视各区规定；（4）其他政府各职能部门；（5）相关费用。评估费：某些地区要求评估后交税，费用不定评估公司。 2、卖方需要支付的税费（1）印花税成交价的0．5‰房地产交易所；（2）营业税五年内出售成交价的5．5％房地产交易所，五年后（含五年）出售普通住宅不收，非普通住宅：成交差额的5．5％；（3）个人所得税五年内出售：成交价的1％或（成交价－合理费用）×20％房地产交易所；（4）土地税五年内出售的非普通住宅：成交价的1％房地产交易所；（5）其他视政府部门规定。

从价计征房产税。 1）、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。 2）、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。 2 从租计征房产税。 1）、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。 2）、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。 3）、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

1、过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（3）房屋产权登记费：80.00元。（4）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳 2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。