房产证上加名字需要注意什么-法师兄

房产证上加名字经过谁同意是要根据房屋是什么性质的共有来决定的，如果房屋是按份共有，则需要房产证上所有产权人的同意；如果房屋是共同共有，则需要房产证上占三分之二份额的共有人的同意。

2021年生效的《民法典》第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第三百条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

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房产证上加名字要注意： 1.加名字的时机：夫妻婚前加名字与婚后加名字，在办理时流程和费用都是不同的。 2.房产证加配偶、子女、父母或者直系血...

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首先，你必须明白，签了购买合同，到房地产部门备案之后，才缴纳契税，这是一个基本流程；其次，办了以上手续，才可以办理房证；其三、名字是改不过来...

在房产证上加上其他人的名字，是相当于将房屋直接赠与对方，这是要特别注意以下两点：赠与方式要考虑清楚，是附条件赠与，还是不附条件赠与。对于大宗财产的赠与包括房产等，夫妻之间，慎重考虑，哪怕是夫妻，也建议最好签订赠与合同，同时附加一定的生效条件或者解除条件。可以考虑以婚姻生存为附加条件，如果婚姻关系不存在，可以回收赠与财产的一部分或者全部回收。第二，如果没有附加条件的赠与，赠与合同签订后，财产实际交付，发现不合适，想后悔返还赠与，如果没有特殊情况，通常不会得到法律的支持。

1、从法律角度讲如果房子是夫妻双方结婚之后一起去进行购买的，那么在房子的房产证上面写上一个人的名字和两个的名字就都是一样的，现在的婚姻法规定婚后的财产都属于夫妻共同财产，所以不论写谁名都是一样的，也就是说假如离婚了房子是要一人一半的，即使房产证上只有一个人的名字，并不会妨碍没有写在房产证上的人的权益。 2、从个人安全感来说现在很多人对于婚姻法的相关规定都是不太了解的，所以大家在买房的时候如果没有在房产证上面加上自己的名字肯定都会觉得不安，现在房子对于普通人来说还是家里最重要的经济投入，房价一路飙升的情况，一旦遭遇婚姻危机，房子往往会成为夫妻双方争论的焦点。对于房产证上没有自己名字的婚姻当事人，内心会非常不安。 3、从平常办事的效率来说如果大家在买房的时候想要在房产证上面同时写上两人的名字，那么在买房办理一些手续的时候就需要双方都到场了，但房产证上是一个人的名字，办理这些手续所需要的就一个人就可以了。增加了办事的便利性。至于房产证上是写两个人的名字，还是一个人的名字，还是取决于婚姻中的当事人双方。不过需要注意不伤及夫妻感情。

把别人的名字加到房产证上，相当于把房产赠与对方，要特别注意以下两点：一是赠与方式要考虑清楚，是附条件赠与还是不附条件赠与。对大宗财产的赠与包括房产等，即使是夫妻，也建议最好签订赠与合同，同时增加一定的生效条件或解除条件。可以考虑以婚姻存续为附加条件，一旦婚姻关系不复存在，可以收回部分赠与财产或全部收回。如果是没有附加条件的赠与，赠与合同签订后，财产实际交付，然后发现不合适，想反悔要回赠与。如果没有特殊情况，通常不会得到法律支持。其次，共有形式也需要区分清楚，是按份共有还是共有。一般情况下，在婚前财产上加上对方的名字，如果没有明确的约定，就会按照共同分享来对待，也就是加名后各占50％。而且如果采用按份共享的方式，双方需要约定各自的份额，并在房产证上记录这些信息。若确定加名，赠与方应了解赠与的法律后果，并考虑自己赠与的目的。根据法律规定，签订赠与协议，尽量通过事先明确约定的方式保护自己的合法权益。