办房产证加名字时需注意什么

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• 问房产证上加名字要注意什么
  

  房产证上加名字要注意： 1.加名字的时机：夫妻婚前加名字与婚后加名字，在办理时流程和费用都是不同的。 2.房产证加配偶、子女、父母或者直系血缘关系的名字的，其操作步骤都各不相同，添加配偶相比其他亲属最为简单。

• 问办房产证在产权证上加名字要注意什么?
  

  一、办理夫妻共有房产登记或夫妻房产变更登记时需提供以下资料： 夫妻双方身份证件、房屋权属证书(或商品房买卖契约正本)、结婚证(夫妻关系证明书或可证明夫妻关系的户口簿等资料)、夫妻双方到场作约定协议。 二、办理夫妻离婚房屋转移变更登记时需提供以下资料： 当事人身份证件、房屋权属证书(或商品房买卖契约正本)、有民政部门盖章的离婚协议书及离婚证或法院判决书(调解书)。如产权归一方所有，获得产权的当事人可自行办理登记手续；产权归双方共同所有的，需当事人双方共同前往进行登记；产权归另一方和子女共同所有，由当事人携子女共同前往进行登记(如子女未满18周岁，由其法定监护人携带监护关系证明和本人身份证件代为进行登记)，其中归子女的那部分产权需按赠与办理。 注意事项：如离婚协议书未经民政局盖章或相关材料中内容表达不一致的、有明确要求另一方配合的、需双方当事人一同前往办理。办理上述房产登记时如房屋已设定抵押的，需提供抵押权人准予转移变更的证明。

• 问要在房产证加名字，要注意什么?
  

  把别人的名字加到房产证上，相当于把房产赠与对方，要特别注意以下两点：一是赠与方式要考虑清楚，是附条件赠与还是不附条件赠与。对大宗财产的赠与包括房产等，即使是夫妻，也建议最好签订赠与合同，同时增加一定的生效条件或解除条件。可以考虑以婚姻存续为附加条件，一旦婚姻关系不复存在，可以收回部分赠与财产或全部收回。如果是没有附加条件的赠与，赠与合同签订后，财产实际交付，然后发现不合适，想反悔要回赠与。如果没有特殊情况，通常不会得到法律支持。其次，共有形式也需要区分清楚，是按份共有还是共有。一般情况下，在婚前财产上加上对方的名字，如果没有明确的约定，就会按照共同分享来对待，也就是加名后各占50％。而且如果采用按份共享的方式，双方需要约定各自的份额，并在房产证上记录这些信息。若确定加名，赠与方应了解赠与的法律后果，并考虑自己赠与的目的。根据法律规定，签订赠与协议，尽量通过事先明确约定的方式保护自己的合法权益。

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