过户房产时伪造公证书是否适用善意取得？-法师兄

如果某人通过伪造公证书的方式企图非法获取房地产转让手续的登记，那么受到侵害的当事人有权向房屋管理部门提出改正登记或异议登记的申请。经过房屋管理部门的确认，受侵害方将能够申请撤销之前的房屋转让登记。根据相关法律法规的规定，无论是土地的实际权益人还是与其存在利益关系的任何个人或团体，都有权对不动产登记薄上所记载的内容产生异议并提出更正申请。

答

不适用，因乙方应检查牌照和相关原车手续。...

答

善意取得是指无权处分人以自己的名义将动产或不动产以合理的价格转让给善意的第三人，第三人可以取得动产或不动产所有权的制度。善意取得的构成要件是...

关于“善意取得“，其前提条件是受让者持有以转移财产所有权为目标，真诚和有偿地接手并实际控制该财产。尽管在这过程中，转让人可能并未拥有转移所有权的合法权限，但是考虑到受让者是依据信赖于相关登记信息而展开的交易行为，法律会据此推断受让者的善意性，进而对其所获得的权益给予充分的保护。

对于您所说的抵押是否适用善意取得的条件，我的回答是： (一)出让人无权处分 (二)受让人受让该不动产或者动产时是善意的第三人必须是善意的。善意一词是拉丁文d来的，亦称不知情，指不知存在足以影响法律效力的事实的主观状态。我们这里所说的善意是指第三人不知道占有人系非法转让。善意取得，是第三人不知并不应知转让人是非法转让，一般是误信其为所有人或其他有处分权的人。例如，错误地认为动产的承租人、借用人、受寄人、运送人是所有人或其他有处分权的人，并且依转让物当时的环境，他也不应知道占有人系非法转让，如果是对让与人的行为能力、代理权的范围、意思表示的瑕疵发生误解，不受善意取得的保护。第三人受让该不动产或者动产时是善意的。这里的善意，是指取得标的物的第三人不知道或者不应当知道占有人为非法转让。这里不仅不要求第三人有出让人有权处分的确信，而且是推定任何参加交易的第三人都具有这种善意。民法典对这种善意的保护，是公信原则的体现。与之相对应的就是恶意第三人。恶意就是第三人依当时的情况知道或应当知道转让人无让与的权利。即根据当时的环境，依交易的一般情况，可以得出让与人无权让与的结论，则第三人应视为恶意。例如第三人以不正常的低价购买物品，如无相反的证据，应认为是恶意。

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意; (二)以合理的价格转让; (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。