二手房增值税政策对房价有什么影响

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• 问增值税降低对油价有何影响
  

  增值税税率调整，商品整体税率下降，油价也应调整，没有影响。原油不同于一般商品，具有较高的经济价值和战略价值。这决定了不仅具有商品属性，还具有经济属性、政治属性等其他属性。这些属性的不同决定了价格受到不同方面的影响。

• 问北京二手房新政策对二手房有何影响
  

  1、北京房屋新政策会对于二手房买卖，最新规定如下：2015年3月30日，财政部调整个人住房转让营业税政策，将免征年限由此前的5年缩短至2年。 2、我国目前执行的个人住房转让营业税政策自2011年初开始实施，规定将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，差额征收营业税；将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。此次个人转让住房营业税免征年限“5改2”后，对于持有住房2年以上5年以下且有出售需求的市民来说，转让成本有所下调。

• 问二手房改征营业税的增值税政策是什么
  

  营业税改成了增值税，会导致老百姓买卖二手房的负担增加吗这无疑是很多人都关心的话题。中国人民大学财政金融学院教授朱青解释说，“营改增”之后只是税种和计税方式的替代，并不会增加普通老百姓的购房负担。按照财政部网站2015年3月30号发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，从2015年3月31日起，个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由购房超过5年下调为超过2年。也就是说，购买超过2年的普通住房免征营业税购买不足2年的住房对外出售则全额征收营业税购买超过2年的非普通住房按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。朱青表示，营业税原来是5%，增值税法规定不经常发生增值税纳税义务的单位和个人从事增值税销售活动，按小规模纳税人处理，小规模纳税人的征收办法就是3%的征收率。所以老百姓销售二手房，是税收负担的下降。

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