二套房增值税政策-法师兄

营改增试点实施办法中明确，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。所以根据最新增值税的算法，需要先计算出销售额，销售额=含税销售额÷(1+征收率)，应纳税额=销售额×征收率，比如一套售价150万(含税、购买不足2年)的房子，最终增值税应纳税额为(150÷1.05)×0.05=7.14万。

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根据您的问题，财税2016第36号文件附件三：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年...

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买房只需承担契税，不承担增值税。财税[2016]23号一、关于契税政策(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子...

国办发〔2016〕39号个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。对个人出租住房所得，减半征收个人所得税。

第二套房权利税各类住房平均价格低于各区住房管理局市场指导价格的收费标准如下（1）面积小于90平方米的买方第一套房权利税：评价价格的1％（2）面积大于90平方米的买方第一套权利税为评价价格的1、5％（3）高于该区市场指导价格，面积大于144平方米权利税缴纳的时间权利税的缴纳义务的发生时间是纳税人签订土地、住宅所有权转移合同的当天，或者纳税人取得土地、住宅所有权转移合同的性质证明书的当天。纳税期限纳税人应在纳税义务发生之日起10日内向土地、住宅所在地的权利税征收机关申报纳税，在权利税征收机关认定的期限内缴纳税金。

借：在途物资-甲材料12000应交税费-应交增值税（进项税额）2040贷：银行存款14040借：在途物资-乙材料2100应交税费-应交增值税（进项税额）357贷：应付账款2457借：原材料-丙材料8000应交税费-应交增值税（进项税额）1360贷：应付账款9360借：应付账款6000贷：银行存款6000借：应付账款5817贷：银行存款5817借：在途物资-甲材料460在途物资-乙材料230贷：银行存款690借：原材料-甲材料12460原材料-乙材料2330贷：在途物资-甲材料12460在途物资-乙材料1330借：生产成本-A产品15000生产成本-B产品10000制造费用500管理费用500贷：原材料-甲材料15000原材料-乙材料10100借：生产成本-A产品20000生产成本-B产品30000制造费用1400管理费用1800贷：应付职工薪酬53200借：应付职工薪酬53200贷：库存现金53200借：管理费用80贷：库存现金80借：待摊费用-保险费1320贷：银行存款1320借：管理费用110贷：待摊费用-保险费110借：财务费用500贷：应付利息500借：管理费用2500贷：累计折旧2500