卖出时房子未过户是否能收回

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• 问房产出卖过户后能否撤回
  

  房产出卖过户后不能撤回，在未过户之前可以撤回。根据我国《不动产暂行条例实施细则》规定，申请登记的事项记载于不动产登记簿前，全体申请人提出撤回登记申请的，登记机构应当将登记申请书以及相关材料退还申请人。

• 问未过户，卖方有权收回房子吗
  

  房产如果没有过户的话，卖方在法律上还拥有房产的“控制权”；如果卖方想“收回”房子的话，他需要依合同、依法承担违约责任。

• 问房子卖后未过户可以收回吗
  

  房屋买卖后未过户，想要收回房屋，也就是不卖了的，可以收回，但构成违约，需要承担违约责任。 房子未过户，则房子本身仍然是你的，但是，房屋买卖合同只要不违反法律且已经公证，则合同是有效的，有义务履行合同，若违反合同的约定，则应承担违约责任。至于具体承担怎样的违约责任，可以与对方协商，协商不成的，可以诉至法院，由法院裁决。

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