未过户，卖方有权收回房子吗-法师兄

房产如果没有过户的话，卖方在法律上还拥有房产的“控制权”；如果卖方想“收回”房子的话，他需要依合同、依法承担违约责任。

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银行的流程就是办理过户后把产权证提交到银行，银行办理抵押后放款。如果一直没有放款的话，那就是银行的问题，房东如果单方面要求收回房子的话需要...

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1、如果离婚协议已经明确约定归女方所有，那么男方是无权卖房子的。2、女方获得房屋产权，但还未办过户手续，也未在产权管理部门声明备案，男方利用...

1、如果离婚协议已经明确约定归女方所有，那么男方是无权卖房子的。2、女方获得房屋产权，但还未办过户手续，也未在产权管理部门声明备案，男方利用这个时间差卖房，如果正在交易之中，女方可以到产权交易管理部门主张权利，要求中止办理产权过户手续。如果房产已经过户，只能通过法律手段追究男方擅自处分房产赔偿责任。3、如果女方通过离婚协议获得房屋产权后，虽然未办过户手续，但在产权管理部门已经声明备案，男方把房子卖了，并把产权过户了，女方可以通过法律手段追究产权交易管理部门的责任，要求把产权改正过来。

一.房产赠与已过户我国实行房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。二.房产赠与已公证，但未过户公证是以法律形式对赠与合同的确认，也是对合同双方意思自治的保护，客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证那么要撤销也是很难的，但不代表不能撤销，撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。三.房产赠与未过户这种情况是指只签订了赠与合同但是未进行公证也未过户的情形。赠与合同在《合同法》中特殊之处就在于在一般情形下，赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任，因此给受赠人带来了不确定性。四．法律规定不能撤销的赠与具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或着经过公证的赠与合同是不能撤销的，与此同时附义务的赠与也是不能撤销的。

如果房屋已经过户，那么不能收回。如果没有过户，你可以要求解除合同，收回房屋，但你需要承担违约责任，退还对方房价款，并支付房屋溢价款或者赔偿对方因此造成的直接经济损失。起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。