借名购房协议书-法师兄

借名购房协议书

2021-12-20

不支持。《关于审理房屋销售合同纠纷案件适用法若干问题的指导意见》第十五条、第十六条分别明确了普通商品房和经济适用房名称购买合同的处理原则。根据两项规定，普通商品房签订的名称购买协议有效，购买经济适用房等经济适用房的名称购买协议，因违反有关政策法规，侵犯其他购房者的利益，一般认定无效。

相关问答

问借名购房协议书法律支持吗

答

不支持。《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第15条、第16条分别针对普通商品房和保障性住房的借名购房合同的明确了处理...
问借名购房协议书有法律效力吗？

答

合同当事人自愿签订合同，合同内容不违反法律、法规的强制性规定即为有效。政府限购、限贷政策以及经济适用房的相关政策属于行政性强制性规定，并不属...

这种行为在法律上是不允许的，即使通过借名成功买房，因为房产证上的签名不是实际买家，如果实际买家和出名人买房后发生房产纠纷，双方都要承担相应的法律责任。参考模型：借名购房协议（模型）甲方：（夫）身份证号：（妻）身份证号：乙方：（夫）身份证号：（妻）身份证号：（妻）身份证号：甲乙双方协商一致，自愿就乙方以甲方名义购房达成一致，签订以下条款，共同执行：一、基本事实1。乙方因某种原因不方便以自己的名义购买新房。2、甲方接受乙方委托，以甲方名义签订房屋买卖合同，但实际购房款及相关费用全部由乙方支付，乙方是实际投资者和房屋的实际所有者。3、根据上述事实，双方特别签订了本协议，并明确了相关的权利和义务。2、甲方接受乙方委托，以甲方名义签订房屋买卖合同，但实际购房款及相关费用全部由乙方支付，乙方是实际投资者和房屋的实际所有人。2、乙方以甲方名义与卖方签订房屋销售协议后，包括但不限于购房款、契税、个人所得税、中介费等与购房有关的所有费用均由乙方承担。与本房屋有关的所有付款凭证和证件，如购房合同、房产证、房款收据、契税凭证等，均由乙方持有和保管。3、如因购房需要以甲方名义贷款，甲方同意配合，但乙方应保证按时偿还银行贷款。如果银行贷款未能按时偿还给甲方造成损失，乙方应负责赔偿。如果没有实际损失或损失不容易确定，甲方有权要求乙方按照每日元的标准延长支付时间并支付违约金。4、如因购房与卖方或中介等相关方发生纠纷，乙方应承担相关费用并代为处理。甲方应提供相应的程序，所有后果实际上由乙方承担。3、房屋的所有权和使用情况1。房屋以甲方的名义登记，包括房屋及未来的相关装修费用，包括乙方所有权所有权和所有权。乙方可以及所有权。乙方将来办理房屋的实际所有权，包括所有权。租赁收入属于乙方，但由此产生的税费和租赁产生的所有费用，均由乙方实际承担。4、房屋所有权的实际处置权属于乙方。根据乙方的意愿，甲方配合乙方按以下方式处置房屋：1。当乙方认为房屋可以转让给乙方或乙方指定的其他人时，甲方配合将房屋转让给乙方或乙方指定的其他人。2、乙方需要出售房屋的，乙方应确定买方及相关交易事项，甲方应配合办理房屋出售等相关手续，销售所得款项归乙方所有。3、房屋以甲方名义登记期间，可根据乙方的需要将房产抵押给乙方或乙方指定的其他人，办理借款、贷款或乙方认为需要的相关事项。4、因办理本条上述1至3项相关事项而产生的一切费用，由乙方承担，因处置房屋而产生的收入，也属于乙方，并以乙方的名义支付给甲方。5、乙方不得以乙方的名义购买房产证。甲方因甲方或甲方有关原因损害房地产权益的，甲方应当按照实际损失负责赔偿。甲方因甲方或甲方有关原因不能按照本协议约定的条款行使房地产权利的，甲方应当按照损坏房屋市场价格的10项赔偿％为标准，向乙方支付违约赔偿金。1、甲方应将本协议约定的相关内容通知甲方的相关利害关系人（包括但不限于父母、配偶和子女），以确保其相关利害关系人不要求该房屋的权利。2、本协议自双方签署之日起生效。上述房屋按乙方意愿转让给乙方或其他乙方指定的名称后，本协议自动失效。3、本协议一式两份，双方各持一份，效力相同。甲方：乙方：利害关系人承诺：我知道乙方实际出资是以甲方名义购买的，并表示承认该房屋实际归乙方所有，我不要求该房屋的权利。年月日，见《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷适用法律若干问题的指导意见（试行）》第十五条