借名购房协议有什么用-法师兄

“借名买房”，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为，房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。借名买房具有以下几种含义： (一)事实购房人借用他人名义购房; (二)事实购房人以他人名义登记房屋所有权; (三)事实购房人出资购买房屋; (四)事实购房人行使对房屋的权利。“借名买房”的法律风险有：(一)如果登记购房人反悔，事实购房人若不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难;(二)如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产;(三)如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承;(四)如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。

答

不支持。《关于审理房屋销售合同纠纷案件适用法若干问题的指导意见》第十五条、第十六条分别明确了普通商品房和经济适用房名称购买合同的处理原则。根...

答

借名买房的协议不违反法律法规的强制性规定，由当事人真实意图表示，协议有效。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事行为有效：...

合同具有相对性，甲乙之间签订的合同效力仅限于甲乙之间，乙丙之间签订的合同仅限于乙丙之间。《占用名额购房协议》是否有效，得看甲某的房子能否转让，因为毕竟是福利房嘛，关于福利房单位政策很重要。其次，如乙方未经甲方同意，擅自出租给丙方，该转让就是效力待定的，甲方不追认，就是无效的，丙方受到的损害可以找乙方赔付。

合同当事人自愿签订合同，合同内容不违反法律、法规的强制性规定即为有效。政府限购、限贷政策以及经济适用房的相关政策属于行政性强制性规定，并不属于法律、行政法规的效力性强制性规定，违反类似规定不引起合同无效的后果。