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现在是否已经签订合同?您是想现在入住经营还是等七月份二房东的合同到期后入住经营?如果是现在入住经营的话,一般需要支付转让费,具体转让费需根据...
二房东签订的租赁合同符合下列条件的有效: (1)房屋租赁合同有效且尚未终止。 (2)经出租人同意。 (3)次承租人须符合法定的条件。次承租人...
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根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定,承租人转租所租赁的房屋时,应当经出租人同意。在出租人同意的情况下,承租人可以将房屋转租他人,但是租赁期限应该在承租人的剩余租期内,超过了剩余租期的,超过的期限应当征得出租人的同意,否则无效。 如果未经出租人同意,承租人私自将房屋转租的,依据《合同法》的规定,出租人可以解除合同。但对于出租人的合同解除权是有期限限制的,即在知道或者应当知道承租人转租时起六个月内提出。也就是说,在未经出租人同意的情况下转租房屋,租赁合同的效力是不确定的,如果事后得到了出租人的同意或者出租人知道后六个月内没有提出异议,则在剩余租赁期内的转租合同有效。如果出租人知道后在六个月内提出了异议,则转租合同无效,出租人可以请求解除合同。
符合下列条件商铺与二房东签订的合同就有效: (一)房屋租赁合同有效且尚未终止; (二)经出租人同意; (三)次承租人必须完全符合法律关于承租人的主体资格要求; (四)房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。 法律依据: 《中华人民共和国合同法》第二百二十四条 根据《合同法》第二百二十四条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 第五十二条,有下列情形之一的,合同无效: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。
二手房中介签的合同依法成立即有效。委托方与受托方应当具有书写证明能力、意思表示自愿真实;中介合同内容合法、符合法律规定的形式;中介关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。
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