未取得预售证之前签定的认购书合法吗如果想退房，可以要求退回吗

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• 问买房子交了定金但未签认购书可以要求退回吗
  

  未签订合同取决于具体情况。违约的，不予退还；商户违约的，即使不签订合同，也可以退还定金，并要求两倍的定金补偿。最高人民法院《关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：卖方通过认购、订购、预订向买方收取定金作为商品房销售，因一方原因未签订商品房销售合同的，依照法律规定处理；因不能归咎于双方的原因，卖方应当将定金退还买方。

• 问购房合同如果未取得预售许可证，合同有效吗
  

  开发商未取得商品房预售许可证与购房者签订商品房买卖合同的，应当是欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定，向法院起诉确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。 此外，出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假的商品房预售许可证，导致合同无效或者被撤销或者解除的，买受人可以要求返还已付房款、利息和损失赔偿，并可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

• 问签了认购书想退房可以吗
  

  签了认购书是否可以退房，应当根据实际情况进行判断。如果认购书符合应当认定为购房合同的条件，不可以随意退房。随意退房需要承担相应的违约责任。如果符合可以退房的法定情形，可以退房。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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