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签了认购书是否可以退房,应当根据实际情况进行判断。如果认购书符合应当认定为购房合同的条件,不可以随意退房。随意退房需要承担相应的违约责任。如...
签了认购书是不能退款的1.买受人在签订本《购房认购书》(以下简称《认购书》)时,出卖人已向买受人告知并解释本《认购书》相关条款并提请买受人注...
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(一)开发商尚不具备商品房预售资格,与购房者签订了认购书这种情况下,开发商一般会要求购房者支付定金。这种情形在目前桂林市的商品房市场中比较普遍,产生的纠纷也比较多。这样的情形下,购房者退房可以要回定金吗我们知道,定金是担保的一种方式,分为订约定金和履约定金,前者以订立合同为担保对象,一方怠于进行合同谈判或者签订合同,适用定金罚则;后者以履行合同为担保对象,一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的,适用定金罚则。很显然,此种情形之定金属于订约定金,购房方只要履行了诚信谈判义务,如果因双方就合同条款无法达成一致而导致无法签订正式《商品房买卖合同》的,则不因归责于购房方,此情形下购房者要求解除订购协议并返还定金的,应当得到法律的支持。 (二)购房者双方签订正式有效的《商品房买卖合同》,购房者按合同约定支付定金这种情况下购房者反悔,要求“退房”的比较容易处理,直接适用定金罚则,即:支付定金一方违约,无权要求返还定金,收取定金一方违约,应当双倍支付定金。
能退不能退,关键要看你们所签订的认购书具备不具备合同的主要条款,如果具备合同的主要条款,那么认购书就视为是你们双方所签订的购房合同,你所交的预付款就是履行合同的行为,要求退还等于是解除合同,可能不行.如不具备主要条款,仅仅是有购买房屋的意向而预先支付部分房款,但后来主要购房合同双方未达成协议,那么,双方合同未成立,开发商就没有理由不退,预付款不是定金.
签了认购书是否可以退房,应当根据实际情况进行判断。如果认购书符合应当认定为购房合同的条件,不可以随意退房。随意退房需要承担相应的违约责任。如果符合可以退房的法定情形,可以退房。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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