租赁房子合同有效吗？

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• 问房子继承后租赁合同有效吗
  

  房屋继承之后租赁合同是有效的。 依据我国相关法律的规定，房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。 承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

• 问未成年房子租赁合同有效吗?
  

  未成年人8岁以下签订房屋租赁合同无效的；未成年人在8岁以上签订房屋租赁合同的效力待定，经法定代理人同意，追认有效，否则无效；十六岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源，签订租赁合同是有效的。

• 问房子抵押后租赁合同有效吗
  

  房子抵押后依法成立的租赁合同有效。根据《民法典》第七百二十三条规定，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。第七百二十四条规定，有下列情形之 一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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