未成年房子租赁合同有效吗?

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• 问未成年购买住房签租赁合同有效吗
  

  未成年人如果不满8岁签房屋租赁合同是无效的;未成年人如果满8岁签房屋租赁合同是效力待定的，经其法定代理人同意、追认是有效的，否则是无效的;十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，签订租赁合同是有效的。

• 问未成年买家房屋的租赁合同有效吗
  

  未成年人如果不满8岁签房屋租赁合同是无效的;未成年人如果满8岁签房屋租赁合同是效力待定的，经其法定代理人同意、追认是有效的，否则是无效的;十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，签订租赁合同是有效的。

• 问未成年人房屋租赁合同的签订有效吗
  

  合同必须要有以下的要件才有效：房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：（一）当事人姓名或者名称及住所；（二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；（三）租赁用途；（四）租赁期限；（五）租金及交付方式；（六）房屋修缮责任；（七）转租的约定；（八）变更和解除合同的条件；（九）违约责任；（十）当事人约定的其它条款。第十条房屋租赁期限届满，租赁合同约止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。第十一条租赁期限内，人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。第十二条有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或条款的；（二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；（三）当事人协商一致的。因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿

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