无产权房买卖合同有效吗?

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• 问无产权房房屋买卖合同有效吗
  

  无产权房屋买卖合同是无效的。 根据《城市房地产管理法》第三十八条明确规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

• 问无产权房屋买卖合同有效吗
  

  这样的买卖协议是无效的，因为房子的产权式房管局的，卖方无权处置非自己产权的房子，协议不受法律保护，风险很大，如果是购买的使用权也需要房管局备案同意。如果目前还没有出现纠纷，建议由卖方先把承租权转给你，之后等房改的政策下来后由你出资购买，或重新补充一下协议，说明双方约定的购买的是承租权。一般情况下法院对无产权的房产纠纷不予受理。

• 问产权证无效房屋买卖合同有效吗？
  

  无效。有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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