承租人拒不搬出将能否强制执行拆迁补偿款-法师兄

《拆迁管理办法》规定，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系，或者被拆迁人安置房屋承租人的，拆迁人对被拆迁人给予补偿；被拆迁人与房屋承租人不能就解除租赁关系达成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。拆迁租赁房屋实行产权调换。拆迁人提供的产权调换房屋在规划市区（规划市区以外的房屋拆迁除外），与原房屋价格相当，使用面积不低于原使用面积的，被拆迁人应当服从。承租人不服的，区、县国土房管局应当裁定拆迁纠纷。在裁定规定的搬迁期限内，被拆迁人或者房屋承租人拒不搬迁的，拆迁补偿由拆迁人向公证处提交。区、县人民政府应当责成有关部门或者裁定机关申请人民法院强制拆迁，被执行人应当按照规定缴纳房租等费用。被执行人同意搬迁并腾退房屋后，可以领取拆迁补偿；但被执行人未按规定缴纳的租金等费用，应当从拆迁补偿中扣除。

《拆迁管理办法》规定,租赁房屋拆迁时,被拆迁人与承租人的关系解除,或者被拆迁人安置承租人的,被拆迁人应当赔偿被拆迁人。

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建议协商解决，协商不成建议要求产权置换承租人不搬出，能否强制拆迁来源：日期：2014-11-20 本文介绍承租人拒不搬出，能否强制拆迁的法...

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可以被法院强制执行，发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在...

可以申请法院强制执行。如当事人坚决拒绝搬迁，可以以拒不执行判决裁定罪追究刑事责任。一、申请执行：《民诉法》第二百三十六条：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。二、强制执行措施：按照《民诉法》规定，法院可以依法查封房产。但是，在司法实践中，房屋拆迁属于非常敏感的社会问题，不适用拍卖或者强制拆迁。法院应该从有利于社会和谐稳定方面考虑，充分做被拆迁人的思想工作。如果被拆迁人坚决拒绝拆迁，拒不执行法院判决，可以依法追究其不执行判决裁定的刑事责任，具体适用罪名为“拒不执行判决裁定罪”。三、《刑法》对拒不执行判决、裁定罪的处罚规定：第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

房屋拆迁补偿是被执行人及其赡养人生活所必需的，人民法院不能强制执行，超出生活所必需的，可以执行。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条，人民法院不得查封、扣押、冻结被执行人下列财产：（一）被执行人及其扶养家庭生活所需的衣服、家具、炊具、餐具等家庭生活所需的物品；被执行人及其扶养家属所需的生活费用；当地有最低生活保障标准的，必要的生活费用按照该标准确定；（三）被执行人及其扶养家属完成义务教育所需的物品；（4）未公开发明或未发表的作品；（五）被执行人及其扶养家属为身体缺陷所必需的辅助工具和医疗用品；（六）被执行人获得的勋章和其他荣誉表彰的物品；（七）根据《中华人民共和国缔结条约程序法》，以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义与外国、国际组织缔结的条约、协定等具有条约、协定性质的文件规定，免于查封、扣押、冻结的财产；（八）法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押或者冻结的财产。第六条人民法院可以查封被执行人及其扶养家属生活所需的住房，但不得拍卖、出售或者还债。第七条人民法院根据申请执行人的申请，在保证被执行人及其扶养家属最低生活标准所需的住房和普通生活必需品后，可以执行超出被执行人及其家属生活必需的房屋和生活用品。

可以由法院强制执行，具有法律效力的民事判决、裁定和刑事判决，裁定中的财产部分由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级别执行的财产所在地人民法院执行。人民法院自收到申请执行书之日起六个月以上未执行的，可以向上级人民法院申请执行。经审查，上级人民法院可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。