房屋抵押私下签协议有效吗

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• 问房产抵押协议能否私下签订
  

  不动产需要作登记，作为不动产，房屋抵押需要到房管局进行登记，所以私人之间的抵押合同不能对抗登记，也就是说即便你们写了协议，在未作登记时，房屋所有人已然可以住房进行处理，所以私人间的协议并未起到抵押的作用，所以是无效的。 办理房产登记时房管局只审查抵押需要的手续，如抵押合同，抵押人与抵押权人的身份证明，抵押物权证。房管局不干涉你们自愿达成的协议。

• 问买卖房屋合同无效, 私下签协议有效吗
  

  协议有效。 办法1、你可以以房屋买卖合同纠纷起诉至法院。要求对方把房子过户至你的名下。法院判决后，双方至房管局进行过户登记手续。 办法2、如果对方不愿意过户，你可主张对方违约。要求返还全部房款，支付违约金、赔偿你所有损失等。 备注:房屋属于不动产，不动产必须以登记为准。如果是商品房直接可以买卖、过户；但如果是小产权房，是不能买卖的。

• 问买房子私下签协议有效吗
  

  任何协议只要不违反法律及行政法规中的强制性规定的，都是有效的。你所述购买他人房屋，是法律规定的不动产，应当以登记中产权人为准，他人在没有产权登记的情况下，依法无权处置该不动产，进一步说无权处置他人财产。 你与他人签订的协议对协议中的当事人具有约定力，但不具有法律效力，不能抗辩第三人。 公证是为将来无法认定其行为真实性的情况下做出的行为，否则无需公证。

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