房产抵押协议能否私下签订-法师兄

不动产需要作登记，作为不动产，房屋抵押需要到房管局进行登记，所以私人之间的抵押合同不能对抗登记，也就是说即便你们写了协议，在未作登记时，房屋所有人已然可以住房进行处理，所以私人间的协议并未起到抵押的作用，所以是无效的。办理房产登记时房管局只审查抵押需要的手续，如抵押合同，抵押人与抵押权人的身份证明，抵押物权证。房管局不干涉你们自愿达成的协议。

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不动产需要作登记，作为不动产，房屋抵押需要到房管局进行登记，所以私人之间的抵押合同不能对抗登记，也就是说即便你们写了协议，在未作登记时，房屋...

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今年初，我丈夫为向他人借款30万元，将名下一套90余平米房屋抵押给了他人，并签订了抵押合同，办理了抵押登记。被抵押房屋房产证虽只写了丈夫一人的名字，但是我与丈夫婚后共同出资购买，房屋应属夫妻共有财产，而且我对丈夫私自抵押房屋的行为并不知情。请问：丈夫跟别人签署的这个抵押协议有效吗？社区咨询组成员解答：一般来说此抵押合同是有效的，不知情不可以对付善意第三人。房产证明确记载被抵押房屋是你丈夫单独所有，孙女士并没有办理权利登记手续，不能确认孙女士对被抵押房屋享有物权。而且，房屋所有权证的记载内容，具有对外公示的效力，不论涉案房屋是否系夫妻共有财产，孙女士丈夫所签署的抵押协议是有效的。至于你丈夫的行为是否侵害了你的合法权利，你可以另行提起民事诉讼解决。

离婚协议一般要约定“本协议自双方签字时生效”的字样，最好协议双方在签字后加按手印，并写上签订协议的时间。但是，即使这样约定，夫妻私下写的离婚协议书就能够生效吗?答案是否定的。离婚协议书约定内容除了财产分割，更重要的内容是感情是否破裂，双方是否同意离婚，以及子女归属抚养的问题，这些问题都涉及到夫妻双方以及子女的人身利益关系，不同于一般的合同和协议书。因此，离婚协议书的生效要件比较严格，即使夫妻双方在签订离婚协议书时做了上述约定，离婚协议书也并未因此而生效，而是应当自双方到民政局办理离婚登记，领取离婚证后，该离婚协议书才自始生效。如果双方仅仅签订了离婚协议书，双方亦签字捺印，但未到民政局办理离婚登记，该离婚协议书并未生效。即使起诉到法院离婚，该未生效的离婚协议书也只能作为法官判决离婚的参考，并非绝对的依离婚协议书内容判决。如今大部分的离婚协议书其实都是通过打印的形式作出的，于是就给一些人造成了误解，其实即使是打印的离婚协议书，也是当事人之间协商约定之后确定的条款内容，这与自己亲自手写的离婚协议书，仅仅只是存在一个形式上的差异，实际效力上面都是一样的。

签订私人离婚协议必须在民政局取得离婚证后有效。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思，并就子女抚养、财产和债务处理达成协议。