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结合房屋手续、合同内容和履行情况综合考虑其风险，最好携带材料当面咨询律师。...
一方面成为是没有产权的，只有使用权。如果车位时属于小区整体规划中的话，所有权属于开发商的，出租还是出售由开发商负责。...
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1、《城市管理办法》规定，未依法取得房屋所有权证的房屋不得出租。但该规定属于管理性规定，不属于效力性强制性规定。2、根据《》规定，违反法律、行政法规的强制性规定，合同才会被认定为无效。因《城市房屋租赁管理办法》属于部门规章，不是法律、行政法规，不得作为认定合同无效的依据。3、从商铺租户的角度看，在签订商铺租赁合同时，一定要要求出租人出示的。如果不是业主本人签合同，应要求出租人出示商铺业主签署的授权，证明其出租商铺获得了业主的授权。如果商铺尚未取得房产证，应要求业主出示其与开发商签订的《商铺买卖合同》，并可到房管局查询商铺所在项目的权属证书(即大确权)，以确保自己所租赁的商铺具有合法产权，保障自己作为租户的合法权益。
随着人们生活水平的提升，有车的人也越来越多，这样停车位就比较紧张。为了解决这一问题越来越多的人在购买房屋的过程中也一起买了车库，购买车库和买房子一样也是要签车库买卖合同的，下面为大家提供一份开发商车库买卖合同模板。开发商车库买卖合同车库出卖人：住址：身份证号码：(以下简称甲方)车库受卖人：住址：身份证号码：(以下简称乙方)甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖车库达成如下协议：买方所购车库的基本情况：车库位置：车库编号：建筑面积：平方米，总价：元车库买卖协议书车库买卖协议书。有关事项：一、经甲乙双方共同协商，甲方自愿将位于车库壹间出售给乙方。二、上述车库的出售价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。三、付款方式：一次性结清。在甲乙方双方签订本协议书后，由乙方支付相应款项，甲方出具收据后交付车库所有权。乙方在购得车库后，乙方对本车库享有所有权。四、车库交付期限：甲方应于本合同签订之日将该车库交付乙方，交付后该车库风险转由乙方承担。五、甲方保证在交易时该车库没有产权纠纷，符合房屋出售的法定条件。车库交付使用之前的有关费用包括水、气、物业费用由甲方承担。由此引发的纠纷由甲方自行处理，于乙方无关。车库交付后所有费用由乙方自行承担，甲方不再承担任何责任六、如甲、乙双方任意一方违反合同约定，自愿承担违约金人民币10,000.00元七、本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。八、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由该车库所在地人民法院管辖。九、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。对甲、乙双方具有同等效力甲方签字(盖章)：乙方签字(盖章)：年月日年月日在起草开发商车库买卖合同的时候可以参照这个模板，合同里要包含当事人的信息，车库位置面积等情况以及相应的违约条款等内容。这个合同签字后就生效了有法律效力，在签字以前一定要认真看看是否有差错遗漏，避免以后产生纠纷，过后当事人也要保存好合同、收据、发票等凭证。
按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。 因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。
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