房产证还没下来签订的房屋买卖合同有效的吗

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• 问没下来之前，跟买方签订的房屋买卖合同有效吗
  

  房产证没下来之前，跟买方签订的房屋买卖合同有效那个严格的说叫认购协议不属于买卖合同，不过也是有效的

• 问有房产证签订的房屋买卖合同有效吗
  

  有房产证签定的房屋买卖合同是有效的。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持，人民法院应予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的

• 问房产证没下来的房产证中的买卖合同还有效吗
  

  这位朋友我来告诉你房产证没下来买卖合同有效吗这个问题吧：合同有效，但不一定意味着购买人就能够一定取得该房屋产权。房屋买卖合同的卖方在尚未取得房屋所有权证之前，虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权，房屋不予办理过户登记手续的风险并不影响转让合同的效力。

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