变更商品房买卖合同的要什么条件

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• 问商品房买卖中，开发商在什么情况下可以要求变更商品房买卖合同价格
  

  一、除“解困房”等特殊类型房屋外，合同双方根据房地产市场行情约定的价格，应当予以保护，开发商或购房者一方以政府调整与房地产有关的税费为由要求变更合同价格，可予以支持;而其中一方以建筑材料或商品房的市场价格变化为由，要求变更合同约定或解除合同的，一般不予支持。二、在合同中，开发商和购房者约定了价格，同时又约定实际成交价格以有关主管部门核定的为准时，后一方要求按核定价格变更预售商品房价款的，应予以准许三、开发商逾期交付房屋，房屋价格大跌，给购房者造成的损失，由过错方承担除了以上几方面需注意外，对预售合同的变更也应准确把握。如当事人以对合同内容有重大误解或合同内容显失公平为由，提出变更合同的，应予支持。但在下列情况下不允许随意变更合同。

• 问房改房变更商品房需要什么条件
  

  房改房一般是单位改造的房子，商品房是房地产开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子。房改房一般是划拨土地，商品房是出让土地。所以房改房是不可能变成商品房的。房改房不同于商品房，购房者在交易之前，需要弄清房改房产权，因为并不是所有房改房都可以自由交易的，就像军队、保密单位、教育部直属高校的房改房就不可以自由买卖。已取得房产证、出售、抵押或交换的，已按标准价或成本价付清房款、交换或赠与的，已按成本价付清房款、已交纳应分摊共有建筑面积价款、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%的房改房是可以和商品房一样自由买卖的。但是房改房还是不能转为商品房。但是房改房经过过户可以变成商品房，第二套可以办房产证。

• 问商品房买卖合同需要开发商具备什么条件
  

  商品房买卖合同需要开发商具备的条件： 1、五证齐全 五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 2，有分户验收表、竣工验收备案表

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