商品房买卖合同需要开发商具备什么条件

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• 问开发商暂无商品房买卖合同需要哪些条件？
  

  一般这样的合同是无效的，开发商暂无商品房就开始进行合同买卖，应该对房客负有法律责任。理应赔偿房客损失。

• 问商品房买卖合同应具备什么条件
  

  商社买卖合同的生效条件如下 （一）行为人在缔约时具有相应的民事行为能力； （二）意味着真实。表达意人的表达行为真实地反映了心灵的效果意义 （三）不违法或社会公共利益。

• 问商品房买卖合同要具备哪些要件
  

  (1)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。 (2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。 (3)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。 (4)已经同金融机构签订预售款监管协议。 (5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

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