土地使用权抵押申请后，合同解除后怎么办理-法师兄

1、申请人应当提交抵押权人解除或者终止抵押合同的证明文件。《土地他项权利证明书》、《土地使用权抵押登记土地使用证收据表》、《土地使用权抵押注销登记申请表》；2、申请人属于单位的，应当提交法人证明。《土地登记法人身份证明书》法定代表人身份证复印件；属于个人的，应当提交身份证复印件或者户口簿；委托代理的，应当提交代理人身份证复印件和委托书；3、抵押权人因遗失土地他项权利证明。抵押人因遗失土地使用权抵押登记的土地使用证收据，在办理土地使用权抵押注销登记和补办土地他项权利证明书前，必须刊登证件遗失、声明无效的公告。公告期满一个月后，没有单位和个人提出异议的，申请人应当提交相应的刊登材料和遗失材料证明。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十四条土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。第三十六条抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记。

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1、申请人提交抵押权人的解除或终止抵押合同的证明文件、《土地他项权利证明书》、《土地使用权抵押登记的土地使用证收件单》和《土地使用权抵押注销...

答

1、申请人提交抵押权人的解除或终止抵押合同的证明文件、《土地他项权利证明书》、《土地使用权抵押登记的土地使用证收件单》和《土地使用权抵押注销登记申请表》;2、申请人属单位的要提交法人证明、《土地登记法人身份证明书》身份证复印件;属个人的要提交复印件或簿;委托代理的，需提交代理人身份证复印件和委托书;3、抵押权人因遗失土地他项权利证明书、抵押人因遗失土地使用权抵押登记的土地使用证收件单，在办理土地使用权抵押注销登记和补办土地他项权利证明书前，必须刊登该证件遗失、声明作废的公告，公告期满一个月后，没有任何单位和个人提出异议的，申请人在办理时需提交相应的刊登材料和遗失材料的证明。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十四条土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。第三十六条抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记。

如何申请解除土地使用权抵押一、土地使用权抵押解除需要提交以下材料： 1、申请人提交抵押权人的解除或终止抵押合同的证明文件、《土地他项权利证明书》、《土地使用权抵押登记的土地使用证收件单》和《土地使用权抵押注销登记申请表》； 2、申请人属单位的要提交法人证明、《土地登记法人身份证明书》法人代表身份证复印件；属个人的要提交身份证复印件或户口簿；委托代理的，需提交代理人身份证复印件和委托书； 3、抵押权人因遗失土地他项权利证明书、抵押人因遗失土地使用权抵押登记的土地使用证收件单，在办理土地使用权抵押注销登记和补办土地他项权利证明书前，必须在《东莞日报》上刊登该证件遗失、声明作废的公告，公告期满一个月后，没有任何单位和个人向我局提出异议的，申请人在办理时需提交相应的《东莞日报》和遗失材料的证明。 4、需要提交其它有关规定的资料； 5、凡提交的资料是复印件，镇区国土部门或第一个收件单位在收件时必须与原件核对，凡一致的，加盖收件单位核对章，由核对人和提供者共同签名；提交的资料按本表指定的位置粘贴好。二、申请解除材料： 1.不动产登记申请书，收原件(1份)； 2.申请人的身份证明文件: (1)抵押人身份证明材料： ①企业法人，提交《企业法人营业执照》，收复印件(1份)和《组织机构代码证》，收复印件(1份)；不具备企业独立法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明，收原件和申请人的营业执照或登记证书等材料，收复印件(1份)； ②非企业法人，提交《组织机构代码证》，收复印件(1份)；不具备独立非企业法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明，收原件(1份)和申请人的《组织机构代码证》，收复印件(1份)； ③法定代表人身份证明书，收原件(1份)和身份证，收复印件(1份)； ④抵押人为个人的，提交身份证，验原件收复印件； ⑤委托办理的，应提交授权委托书，收原件(1份)及受托人的身份证，验原件收复印件；属于华侨、港、澳同胞、台湾同胞以及外国人的，授权委托书及受托人的身份证件应公证，收原件(1份)。 (2)抵押权人身份证明材料： ①企业法人，提交《企业法人营业执照》，收复印件和《组织机构代码证》，收复印件(1份)；不具备企业独立法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明，收原件(1份)和申请人的营业执照或登记证书等材料，收复印件(1份)； ②非企业法人，提交《组织机构代码证》，收复印件(1份)；不具备独立非企业法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明，收原件和申请人的《组织机构代码证》，收复印件(1份)； ③法定代表人身份证明书收原件(1份)和身份证收复印件(1份)； ④委托办理的，提交委托书收原件(1份)和受托人身份证验原件收复印件(1份). 3.土地权属来源证明： (1)不动产权证书(含土地使用权证)，收原件和复印件(各1份)； (2)不动产登记证明(含土地他项权利证明书)，收原件(1份)； (3)注销抵押证明文件或关于解除抵押关系合同，收原件(1份)。

土地使用权抵押解除的登记方法: 1.申请人持所需材料到镇街行政服务中心窗口申请; 2.镇街行政服务中心窗口受理,将材料转交镇街国土城建和水务局; 3.镇街国土城建和水务局调查、审核材料,转交区不动产登记中心; 4.区不动产登记中心审核材料,将审批结果转交镇街国土城建和水务局; 5.镇街国土城建和水务局将审批结果再转交镇街行政服务中心窗口; 6.镇街行政服务中心窗口短信通知申请人领取办理结果。《中华人民共和国》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。