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房屋买卖合同无权代理在被权利人追认后会具有法律效力。《民法典》关于无权代理的效力规定是,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实...
无权代理人签订的合同并非一律无效,而是属于效力待定的合同。关键需要看无权代理合同在事后是否被追认,如果事后被追认了,那么该合同就由无权代理变...
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一、无产权房屋是不能交易的。二、根据《城市房地产管理法》37条“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”判决无证房屋买卖合同无效,互相返还房屋和房款。三、1,危害国家利益与公共利益的买卖合同无效,如向社会销售的涉及公共利益,未办理合法开发手续且无法补办的,应当认定合同无效。2、侵犯共有人或真正权利人合法权益的买卖合同,对其效力持相对否定态度,交由有权人行使撤销权或追认权。3、建造合法或来源正当的无证房屋,如果权属明确的,完全可以交易;建造不合法但可以补办手续的无证房屋也可以买卖。
无书面房屋买卖合同无效。订立合同可以是书面、口头或其他形式。房地产转让应当签订书面转让合同。当事人未订立书面合同的,不具有法律效力。
如代签人获得了授权,且符合法律规定的合同效力要件,代替买方签订的房屋买卖协议是有效的。根据《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第一百六十一条规定,民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。第一百六十二条规定,代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。
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