买的商品房面积与合同面积不一样合法吗

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• 问商品房面积与合同面积不一致怎么办？
  

  本人2016年9月购买了一处房产与开发商签署了商品房买卖协议，但在网签前开发商通知我的购房面积增加了8%，需要补足近17万元才能网签，本人了解应该3%以内我承担以外开发商承担，但开发商在合同此项里设置了选项，在选项1中默认确定了双方选择：商品房交付后，产权实测面积与合同约定面积出现误差时，双方协商选择由测绘部门实际测量为准，多退少补！后面第二项则是国家规范的3%以内买方承担之外由开发商承担！开发商现以双方选择了1项为由要求我网签前补齐所差差额近17万元！

• 问商品房面积和合同面积不一致
  

  就你介绍的情况，依据我国的相关司法解释，你可以有两种选择，其一，要求解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息。其二，继续履行合同，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由你按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，房屋所有权归你。

• 问房屋面积与商品房买卖合同约定面积不符
  

  出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持 （二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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