请教一下法院强制拍卖房产是什么程序

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• 问法院强制拍卖房产如何处理？
  

  评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议。

• 问法院强制执行农村房屋拍卖还是法院拍卖，执行过程中
  

  法院执行时，可以强制执行被执行人的房屋。但对于农村房屋，国家法律是限制买卖的，即只能出售给本村村民。 1、根据现行法规，农村在宅基地上自建的房屋不能够上市流通，也就不能够通过法院的强制执行来作为抵债处理；（但可以对其农村住宅实施查封的强制措施） 2、同样，根据目前的法律法规以及司法解释，一般类似家电这一类生活用品为保证被执行人的基本生活，也是不列为强制执行的财产对象的；（一台二手家电通过法院评估、拍卖，中间扣掉评估费、拍卖费，还剩下多少钱，这是非常划不来的处置方法） 3、强制执行的财产：被执行人（单位）的银行存款、流通的房产、土地使用权等可以上市流通的财物；

• 问被债权人申请了法院的强制执行程序了,资产拍卖的流程是什么样的?
  

  资产拍卖流程大致如下所述： ①对拍卖资产进行价格评估； ②法院组织执行双方当事人协商，做出强制拍卖的决定； ③确定和委托拍卖机构，先看当事人意愿，双方不能达成一致的，法院再依职权选定； ④受委托的拍卖机构进行拍卖公告和拍卖展示； ⑤确定拍卖保留价。拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价； ⑥举行拍卖会。拍卖成交的，由拍卖机构与买受人签订成交确认书； ⑦拍卖结果确认后，法院配合拍卖机构将拍卖标的交付买受人。

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