农村房屋过户程序和规定-法师兄

农村房屋如果没有在当地办理房产登记,就可以按照实事房屋的办法直接到村委会办理更名过户,不需要缴纳税费等。如果已经办理过房产登记,就需要按照商品房的办理方式一样办理。 1. 买卖双方需要签好合同,并携带身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘,并出具新的测绘图。 2. 双方需要携带上述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估。评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,并缴纳评估费。 3. 双方需要携带上述材料,到税务部门申请缴纳契税。税务部门受理后认真审核,出具契税单,并缴纳契税。如果符合规定,还可以申请缴纳或减免营业税、个税。税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单)。 4. 双方需要携带(3)项材料到房管部门申请办理。房管部门审批核准后,缴费取证。需要注意:只有户口在该村的房屋才可以买卖并过户。

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补偿安置依据：被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除已依法确认的违...

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根据《房屋登记办法》的规定，农村房产证办理流程主要依据第八十二条，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以...

一、农村房屋买卖的必要程序： 1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。 2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。 3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。 4、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。二，法律对村民出卖其宅基地上房屋的限制《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。 1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况：一是本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准；二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准；三是已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列第二种情况，村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也不应得到批准。至于第三种情况，则可依法申请建房用地。 2、如果是集体经济组织以外的成员，会出现两种情况：（1）城镇居民。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。因此，城镇居民不是农村房屋买卖合法的购买方。（2）本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。三、关于农村买卖房屋合同过户问题《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》（以下简称《意见》）第56条规定：买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应补办房屋买卖手续。但最高人民法院（1987）民他字第42号司法解释对此作了进一步解释：《意见》第56条规定的精神，只适用于解决《城市私有房屋管理条例》（以下简称《条例》）实施前的历史遗留问题；《条例》实施后，人民法院审理这类案件，应严格按照《条例》的规定办理。由此看来，《意见》第56条不适用于农村房屋买卖。而且，按照我国民法精神，不动产物权的取得、消灭和变更，经登记才产生法律效力。根据以上规定和分析，如果你家宅基地已符合或超出一户一处宅基地标准了，那么你的改名申请不会得到批准的，如果你家符合再批一处宅基地要求时，就能将你叔叔的房屋产权过户到你家名下。

在满足安置房持有者需满五年并缴纳相关税费(包括土地出让金和契税、住房维护基金等)后,将原房主名义的正式商品房房产证、契税证和国有出让性质土地证办理好。这样,该住房就可以转变成为正规商品房,并且只有在满足相关条件后,才能够进行过户交易。拆迁安置房屋一般分为两大类。第一类是因为重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,例如在上海黄浦江两岸进行的世博会拆迁。根据相关规定,被安置人获得的这种配套商品房的所有权属于个人,但在取得所有权5年内不能上市交易。第二类是因为房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价相比)。

房地产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获取房产,到房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从一方转移到另一方的全过程。房地产过户有几种不同情形,包括继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。以下是房地产过户的流程: 1. 签订合同:如果房产证过户不经过房地产中介,须将合同条款和违约条款写清楚,并在签合同时卖方本人签字(如果是已婚的话,夫妻双方需到场并签字,即使房产证上只有一个人的名字)。 2. 提交申请:准备好相关材料后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上的金额应与签订合同上的金额相符。 3. 缴纳税费:将申请材料提交给房产局后,房产局会发放一个回执单,上面说明的日期为缴纳税金的截止日期。一般情况下,缴纳税金需要15个工作日左右。 4. 房产过户税金缴纳完毕后,便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。温馨提示:以上回答仅供参考,若遇到法律问题,建议咨询律师,以获得更准确和全面的信息。